04 rủi ro lớn khi không công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhà đất

Khi thực hiện giao dịch mua bán, chuyển nhượng nhà đất, việc công chứng hoặc chứng thực hợp đồng là bước không thể bỏ qua nhằm đảm bảo tính pháp lý. Nếu các bên không thực hiện đúng quy định này, rất dễ phát sinh những rủi ro nghiêm trọng trong quá trình giao dịch. Hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu ngay sau bài viết dưới đây nhé.

1. 4 rủi ro khi không công chứng, chứng thực hợp đồng chuyển nhượng nhà đất

1.1 Thanh toán xong nhưng quyền sử dụng đất vẫn chưa được chuyển giao

Theo quy định, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất chỉ có hiệu lực khi đã đăng ký vào sổ địa chính. Trong trường hợp các bên giao dịch với nhau nhưng không công chứng hoặc chứng thực hợp đồng thì hồ sơ sẽ không đủ điều kiện để thực hiện đăng ký biến động.

Khi chưa đăng ký biến động, giao dịch về mặt pháp lý vẫn chưa được công nhận. Điều này dẫn đến tình trạng bên mua dù đã thanh toán đầy đủ tiền nhưng quyền sử dụng đất vẫn thuộc về bên chuyển nhượng.

1.2 Nguy cơ bị bên bán đòi lại đất

Nhà đất là tài sản có giá trị lớn và thường tăng theo thời gian. Khi hợp đồng chưa được công chứng hoặc chứng thực, giao dịch chưa có hiệu lực pháp lý rõ ràng.

Trong thực tế, không ít trường hợp bên bán lợi dụng điều này để phát sinh tranh chấp, thậm chí yêu cầu lấy lại đất đã chuyển nhượng, gây thiệt hại lớn cho bên mua.

1.3 Không thể thực hiện sang tên trên Sổ

Việc sang tên trên Giấy chứng nhận là căn cứ quan trọng để xác lập quyền sử dụng đất hợp pháp. Khi đã đứng tên trên Sổ, người mua sẽ được pháp luật bảo vệ quyền lợi nếu có tranh chấp xảy ra.

Tuy nhiên, một trong những điều kiện bắt buộc để thực hiện thủ tục sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai là phải có hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng hoặc chứng thực. Nếu thiếu giấy tờ này, hồ sơ sẽ không được tiếp nhận và xử lý.

1.4 Không đứng tên trên Sổ sẽ bị hạn chế quyền với tài sản

Theo quy định của Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất chỉ được thực hiện các quyền như chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, thế chấp… khi có Giấy chứng nhận đứng tên mình và đáp ứng đầy đủ các điều kiện liên quan.

Nếu chưa hoàn tất việc sang tên do thiếu hợp đồng hợp lệ, người nhận chuyển nhượng sẽ không thể thực hiện các quyền đối với tài sản như chuyển nhượng lại, thế chấp vay vốn hoặc tặng cho người khác.

Tóm lại, nếu không công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, người mua có thể đối mặt với nhiều rủi ro như không được công nhận quyền sử dụng đất, không sang tên được và không thể thực hiện các quyền hợp pháp liên quan đến tài sản.

2. Một số lưu ý quan trọng khi công chứng, chứng thực hợp đồng chuyển nhượng nhà đất

2.1 Công chứng và chứng thực có giá trị pháp lý tương đương

Theo quy định của pháp luật hiện hành, trong hồ sơ sang tên nhà đất, hợp đồng chuyển nhượng dù được công chứng hay chứng thực đều có giá trị pháp lý như nhau.

Cơ quan đăng ký đất đai vẫn tiếp nhận hồ sơ nếu hợp đồng đã được công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng hoặc chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền. Vì vậy, các bên có thể lựa chọn hình thức phù hợp với nhu cầu của mình.

2.2 Phải công chứng tại nơi có bất động sản

Khi thực hiện công chứng hợp đồng chuyển nhượng, các bên cần đến tổ chức công chứng có trụ sở trong phạm vi tỉnh, thành phố nơi có nhà đất. Đây là quy định bắt buộc nhằm đảm bảo việc xác minh thông tin liên quan đến bất động sản được chính xác.

Nếu lựa chọn chứng thực, người dân có thể thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã, phường, thị trấn nơi có đất theo quy định của pháp luật.

2.3 Thành viên hộ gia đình có cần có mặt đầy đủ?

Đối với đất thuộc quyền sử dụng của cá nhân, người đứng tên có thể trực tiếp thực hiện hoặc ủy quyền cho người khác ký kết hợp đồng. Tuy nhiên, với đất của hộ gia đình, việc chuyển nhượng cần có sự đồng ý của tất cả các thành viên có quyền sử dụng đất.

Trong trường hợp không thể có mặt đầy đủ, các thành viên có thể lập văn bản ủy quyền cho người đại diện thực hiện giao dịch. Do đó, không bắt buộc tất cả thành viên phải trực tiếp tham gia khi công chứng hoặc chứng thực.

2.4 Ai là người chịu phí công chứng?

Theo quy định, người yêu cầu công chứng là người phải nộp phí công chứng. Tuy nhiên, trên thực tế, các bên hoàn toàn có thể thỏa thuận với nhau về việc phân chia chi phí này.

Ngoài phí công chứng, các bên cũng nên thống nhất rõ về việc nộp các khoản thuế, lệ phí khác như thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ và các chi phí liên quan để tránh phát sinh tranh chấp sau này.

>>> Xem thêm: Công chứng là gì? Tất tần tật thông tin về công chứng mà bạn cần biết

Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “04 rủi ro lớn khi không công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhà đất”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
3. Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
4. Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
5. Xem thêm…

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com

XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:

>>> Trường hợp sau khi tranh chấp đất đai có làm được dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh không?

>>> Các văn phòng công chứng tại quận Ba Đình có công chứng ngoài giờ hành chính không?

>>> Di chúc không công chứng có hiệu lực pháp lý hay không? Thủ tục làm sổ đỏ thừa kế nhanh chóng hàng đầu Hà Nội.

>>> Danh sách các văn phòng công chứng gần nhất làm việc cả thứ 7 và chủ nhật tại thành phố Hà Nội.

>>> Cho thuê nhà có cần Sổ đỏ không?