Trong bối cảnh nhu cầu về nhà ở xã hội ngày càng gia tăng, nhiều quy định hiện hành đang bộc lộ những bất cập, đặc biệt là điều kiện cư trú khi mua nhà. Trước thực tế đó, Bộ Xây dựng đã đưa ra đề xuất bãi bỏ yêu cầu đăng ký thường trú, tạm trú trong dự thảo chính sách mới, nhằm đơn giản hóa thủ tục và tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân tiếp cận nhà ở xã hội.
Đề xuất bỏ điều kiện thường trú, tạm trú khi mua nhà ở xã hội
Bộ Xây dựng hiện đang lấy ý kiến đối với dự thảo Nghị quyết thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội và nhà lưu trú cho công nhân khu công nghiệp. Một trong những nội dung đáng chú ý tại dự thảo này là đề xuất bãi bỏ điều kiện đăng ký cư trú khi mua nhà ở xã hội.
Theo quy định đang áp dụng tại điểm b khoản 1 Điều 51 Luật Nhà ở năm 2014, người dân muốn mua nhà ở xã hội phải đồng thời đáp ứng 03 nhóm điều kiện, bao gồm:
Điều kiện về thu nhập: Một số đối tượng phải thuộc diện hộ nghèo, hộ cận nghèo hoặc không thuộc diện nộp thuế thu nhập cá nhân thường xuyên. Tuy nhiên, trên thực tế, quy định này được đánh giá là chưa còn phù hợp, làm phát sinh nhiều thủ tục hành chính rườm rà và gây khó khăn cho cả người mua lẫn người thuê nhà ở xã hội.
Điều kiện về nhà ở: Người mua phải chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình; hoặc chưa từng mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội; hoặc chưa được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở, đất ở dưới bất kỳ hình thức nào tại nơi sinh sống, học tập. Trường hợp đã có nhà ở nhưng diện tích bình quân đầu người dưới 10 m² sàn/người cũng được xem là đáp ứng điều kiện.
Điều kiện về đăng ký cư trú: Người mua phải có đăng ký thường trú tại địa phương nơi có nhà ở xã hội. Trường hợp không có thường trú thì phải có đăng ký tạm trú từ 01 năm trở lên, trừ một số đối tượng như học sinh, sinh viên các trường đại học, cao đẳng, dân tộc nội trú công lập chỉ sử dụng nhà ở xã hội trong thời gian học tập.
Đề xuất mới: Chỉ còn 02 điều kiện để mua nhà ở xã hội
Xuất phát từ những bất cập nêu trên, tại dự thảo Nghị quyết, Bộ Xây dựng đã đề xuất loại bỏ hoàn toàn điều kiện về đăng ký cư trú. Theo đó, để được mua nhà ở xã hội, người dân chỉ cần đáp ứng 02 điều kiện cơ bản, gồm:
Chưa có nhà ở thuộc quyền sở hữu của mình; chưa từng mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội; chưa được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở dưới bất kỳ hình thức nào tại nơi sinh sống, làm việc.
Trường hợp đã có nhà ở thì diện tích bình quân đầu người thấp hơn 10 m²/người.
Điều kiện về thu nhập
Người có thu nhập thấp; công nhân, người lao động đang làm việc trong khu công nghiệp; cán bộ, công chức, viên chức không thuộc diện nộp thuế thu nhập cá nhân.
Hộ nghèo, hộ cận nghèo theo quy định.
Người có công với cách mạng và thân nhân liệt sĩ thuộc diện được Nhà nước hỗ trợ về nhà ở.
Tuy nhiên, một số đối tượng được miễn điều kiện về thu nhập, bao gồm:
Người đã hoàn trả nhà ở công vụ;
Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất, giải tỏa, phá dỡ nhà ở nhưng chưa được bồi thường bằng nhà ở hoặc đất ở.
Như vậy, nếu đề xuất này được thông qua, điều kiện mua nhà ở xã hội sẽ được nới lỏng đáng kể, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân tiếp cận chính sách nhà ở so với quy định hiện hành của Luật Nhà ở và các văn bản hướng dẫn đang có hiệu lực.
Dự thảo mới loại bỏ nhiều đối tượng khỏi diện được mua nhà ở xã hội
Bên cạnh việc đề xuất bỏ điều kiện cư trú, dự thảo Nghị quyết cũng thu hẹp nhóm đối tượng được mua nhà ở xã hội, theo đó một số đối tượng sẽ không còn thuộc diện được mua, bao gồm:
Hộ gia đình sinh sống tại khu vực nông thôn thường xuyên chịu ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.
Người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp.
Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ hoặc chuyên môn kỹ thuật; quân nhân chuyên nghiệp; công nhân thuộc lực lượng công an và quân đội.
Học sinh, sinh viên các học viện, trường đại học, cao đẳng, trường dân tộc nội trú công lập chỉ sử dụng nhà ở xã hội trong thời gian học tập.
Đồng thời, khoản 3 Điều 7 của dự thảo Nghị quyết đã bổ sung thêm đối tượng được thuê nhà ở xã hội trong khu công nghiệp là doanh nghiệp và hợp tác xã. Các chủ thể này phải:
Có hợp đồng thuê mặt bằng trong khu công nghiệp;
Đang hoạt động sản xuất, kinh doanh tại khu công nghiệp;
>>> Xem thêm: Danh sách các văn phòng công chứng làm việc cả thứ 7 và chủ nhật tại Hà Nội.
Như vậy, trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Đề xuất bỏ điều kiện cư trú khi mua nhà ở xã hội“. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
