Mua bán nhà đất chưa sang tên Sổ đỏ có hiệu lực pháp luật không

Trên thực tế, không ít trường hợp mua bán nhà đất nhưng các bên không thực hiện thủ tục sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ). Điều này dẫn đến thắc mắc: mua bán nhà đất nhưng chưa sang tên Sổ đỏ thì phải làm thế nào để giao dịch có hiệu lực pháp luật?

Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở đã có Giấy chứng nhận nhưng chưa thực hiện thủ tục sang tên khiến cho dù bên mua đã thanh toán đủ tiền, quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở vẫn đứng tên bên bán. Nói cách khác, giao dịch chuyển nhượng chưa phát sinh hiệu lực pháp luật. Để hoàn tất việc chuyển nhượng theo đúng quy định, người dân cần thực hiện theo từng trường hợp cụ thể như sau:

>>> Có thể bạn quan tâm: Top 10+ văn phòng công chứng uy tín do khách hàng bình chọn năm 2026.

Trường hợp mua bán nhà đất trước ngày 01/8/2024

Căn cứ khoản 2 Điều 42 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, đối với trường hợp đã nhận chuyển quyền sử dụng đất trước ngày 01/8/2024 nhưng chưa làm thủ tục chuyển quyền theo quy định (chưa đăng ký biến động, chưa sang tên Sổ đỏ), pháp luật quy định cách xử lý như sau:

Người đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng trước ngày 01/8/2024, trong trường hợp thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận và người nhận chuyển quyền chỉ giữ Giấy chứng nhận đã cấp cho thửa đất kèm theo giấy tờ về việc chuyển quyền hoặc chỉ có hợp đồng, văn bản chuyển nhượng được lập theo quy định thì thực hiện các bước sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ đăng ký biến động đất đai

Người sử dụng đất chuẩn bị và nộp hồ sơ gồm:

Đơn đăng ký biến động đất đai theo Mẫu số 11/ĐK;
Hợp đồng hoặc văn bản về chuyển quyền sử dụng đất đã được lập theo quy định (đối với trường hợp chỉ có hợp đồng);
Hoặc văn bản chuyển quyền sử dụng đất hợp lệ trong trường hợp bên chuyển quyền không giao Giấy chứng nhận cho bên nhận chuyển quyền.

>>> Xem thêm: Khi thừa kế theo pháp luật, có bắt buộc phải làm công chứng thừa kế không?

Trường hợp người nhận chuyển quyền sử dụng đất không có hợp đồng hoặc văn bản chuyển nhượng theo quy định, thì nộp:

Đơn đăng ký biến động đất đai theo Mẫu số 11/ĐK;
Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
Giấy tờ thể hiện việc chuyển quyền sử dụng đất có đầy đủ chữ ký của bên chuyển quyền và bên nhận chuyển quyền.

Bước 2: Giải quyết hồ sơ

Sau khi tiếp nhận hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau:

Gửi thông báo bằng văn bản cho bên chuyển quyền và UBND cấp xã nơi có đất để thực hiện việc niêm yết công khai về thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho người nhận chuyển quyền;
Trường hợp không xác định được địa chỉ của bên chuyển quyền thì Văn phòng đăng ký đất đai đăng tin 03 lần trên phương tiện thông tin đại chúng tại địa phương; chi phí đăng tin do người đề nghị cấp Giấy chứng nhận chi trả.

Xem thêm: Gây tai nạn giao thông, đã bồi thường có phải đi tù không?

Sau thời hạn 30 ngày kể từ ngày thông báo hoặc kể từ ngày đăng tin lần đầu mà không phát sinh đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp, Văn phòng đăng ký đất đai tiến hành cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho bên nhận chuyển quyền.

Trường hợp bên chuyển quyền không nộp lại Giấy chứng nhận đã được cấp thì cơ quan có thẩm quyền thực hiện việc hủy Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định.

Nếu có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp, Văn phòng đăng ký đất đai hướng dẫn các bên gửi hồ sơ đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền để giải quyết tranh chấp theo quy định pháp luật.

Bước 3: Trả kết quả

Sau khi hoàn tất các bước nêu trên, người nhận chuyển quyền được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định.

Như vậy, đối với trường hợp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhà ở trước ngày 01/8/2024 mà chỉ có Giấy chứng nhận của bên chuyển quyền hoặc có hợp đồng, giấy tờ chuyển nhượng nhưng chưa đăng ký biến động, người dân thực hiện thủ tục theo trình tự nêu trên để hoàn tất việc sang tên.

Trường hợp mua bán nhà đất từ ngày 01/8/2024 đến nay

Đối với các giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở được thực hiện từ ngày 01/8/2024 trở đi nhưng chưa làm thủ tục sang tên, các bên phải thực hiện đầy đủ thủ tục theo quy định của pháp luật hiện hành, bao gồm:

Bước 1: Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng;
Bước 2: Thực hiện kê khai và hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định;
Bước 3: Nộp hồ sơ đăng ký sang tên tại cơ quan có thẩm quyền.

Kết luận

Mua bán nhà đất nhưng chưa thực hiện thủ tục sang tên Sổ đỏ thì giao dịch đó chưa có hiệu lực pháp luật. Để việc chuyển nhượng được pháp luật công nhận, các bên bắt buộc phải thực hiện thủ tục sang tên theo đúng quy định hiện hành.

>>> Xem thêm: Dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh, uy tín tại Hà Nội

Như vậy, trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Mua bán nhà đất nhưng chưa sang tên Sổ đỏ có hiệu lực pháp luật không?“. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:

Xem thêm: Hợp đồng giấy tay và thỏa thuận dân sự miệng: Tòa có công nhận?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.