Án phí tranh chấp đất liền kề là bao nhiêu theo quy định

Trong quá trình giải quyết tranh chấp đất liền kề, nhiều người quan tâm đến mức án phí phải nộp khi đưa vụ việc ra Tòa án. Việc nắm rõ án phí tranh chấp đất liền kề giúp các bên có sự chuẩn bị tài chính và pháp lý tốt hơn trước khi khởi kiện.

>>> Xem thêm: Danh sách địa chỉ văn phòng công chứng đáng tin cậy tại Hà Nội

1. ⚖️ Căn cứ pháp lý về án phí tranh chấp đất liền kề

Theo quy định hiện hành:

Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14: quy định mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án.
Bộ luật Tố tụng dân sự 2015: xác định nghĩa vụ nộp án phí thuộc về bên thua kiện (trừ trường hợp được miễn/giảm).
Luật Đất đai 2013 (Điều 203): quy định tranh chấp đất đai thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nếu hòa giải tại UBND cấp xã không thành.

👉 Như vậy, án phí tranh chấp đất liền kề được áp dụng theo Nghị quyết 326/2016, tùy thuộc vào giá trị tài sản tranh chấp.

>>> Xem thêm: Dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói, đảm bảo đúng quy định pháp luật

2. 💰 Cách tính án phí tranh chấp đất liền kề

2.1. Án phí sơ thẩm đối với tranh chấp có giá ngạch

Nếu tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng đất có giá trị (có thể định giá được), án phí tính theo phần trăm giá trị tài sản:

Từ 6 triệu đồng trở xuống: 300.000 đồng.
Từ trên 6 triệu đến 400 triệu đồng: 5% giá trị tài sản tranh chấp.
Từ trên 400 triệu đến 800 triệu đồng: 20 triệu + 4% phần vượt 400 triệu.
Từ trên 800 triệu đến 2 tỷ đồng: 36 triệu + 3% phần vượt 800 triệu.
Từ trên 2 tỷ đến 4 tỷ đồng: 72 triệu + 2% phần vượt 2 tỷ.
Trên 4 tỷ đồng: 112 triệu + 0,1% phần vượt 4 tỷ.

2.2. Án phí sơ thẩm đối với tranh chấp không có giá ngạch

Nếu tranh chấp chỉ liên quan đến ranh giới đất, lối đi chung… mà không định giá được, án phí sơ thẩm cố định:

300.000 đồng/vụ án.

2.3. Án phí phúc thẩm

Trong trường hợp có kháng cáo, án phí phúc thẩm là 300.000 đồng/vụ án, không phân biệt giá ngạch.

3. 🏡 Nghĩa vụ nộp án phí tranh chấp đất liền kề

Bên thua kiện: chịu án phí sơ thẩm theo quy định.
Bên thắng kiện: không phải chịu án phí, trừ khi có yêu cầu độc lập bị bác.
Trường hợp hai bên cùng có lỗi: Tòa án có thể phân chia án phí theo tỷ lệ.

Xem thêm: Cách chứng minh quyền sử dụng đất khi xảy ra tranh chấp liền kề

📌 Ngoài án phí, các bên có thể phải nộp chi phí khác như:

Chi phí định giá đất.
Chi phí đo đạc, giám định.
Chi phí ủy thác tư pháp (nếu có).

>>> Xem thêm: Dịch vụ công chứng hỗ trợ gì trong các thủ tục pháp lý?

4. 📌 Ví dụ minh họa thực tế

Ông M và bà N có tranh chấp về 50m² đất liền kề. Hội đồng định giá xác định diện tích đất có giá trị 500 triệu đồng.

👉 Cách tính án phí:

Giá trị tranh chấp: 500 triệu.
Mức án phí: 20 triệu + 4% của (500 triệu – 400 triệu)
= 20 triệu + 4% x 100 triệu
= 20 triệu + 4 triệu
= 24 triệu đồng.

Nếu ông M thua kiện, ông phải nộp án phí 24 triệu đồng.

💡 Bài học: Việc định giá đất là yếu tố quan trọng quyết định mức án phí tranh chấp đất liền kề.

5. ✅ Lưu ý khi nộp án phí tranh chấp đất liền kề

Phải nộp tạm ứng án phí khi nộp đơn khởi kiện (theo Điều 146 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015).
Người nghèo, cận nghèo hoặc thuộc diện chính sách có thể được miễn, giảm án phí theo Nghị quyết 326/2016.
Nên nhờ luật sư tranh chấp đất liền kề để được tư vấn, chuẩn bị hồ sơ, chứng cứ và tính toán án phí chính xác.

Xem thêm:

>>> Người dân cần làm gì khi phát hiện tình trạng lấn chiếm đất đai tại địa phương?

>>> Cách chứng minh quyền sử dụng đất khi xảy ra tranh chấp liền kề

>>> Hướng dẫn hòa giải tranh chấp đất đai tại cơ sở: Các bước chi tiết

🌟 Kết luận

Án phí tranh chấp đất liền kề được quy định rõ trong Nghị quyết 326/2016 và phụ thuộc vào giá trị tài sản tranh chấp hoặc tính chất vụ việc. Người khởi kiện cần nắm rõ quy định để tránh bất ngờ về chi phí khi đưa vụ án ra Tòa.

👉 Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ, chứng cứ và dự trù án phí hợp lý sẽ giúp việc giải quyết tranh chấp diễn ra thuận lợi, nhanh chóng và đảm bảo quyền lợi hợp pháp.

Xem thêm: Danh sách văn phòng công chứng tại quận Hà Đông

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.