Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuHiện nay, không ít trường hợp người dân mua bán nhà đất nhưng chưa thực hiện thủ tục sang tên Sổ đỏ theo quy định. Vậy nếu đã giao dịch xong nhưng chưa đăng ký sang tên thì phải làm thế nào để việc chuyển nhượng được công nhận và có hiệu lực pháp luật? Hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đây.
Trong thực tế, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở đã được các bên thỏa thuận và thanh toán đầy đủ nhưng chưa làm thủ tục sang tên khá phổ biến. Điều này dẫn đến tình trạng dù bên mua đã trả tiền nhưng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở trên giấy tờ vẫn đứng tên bên bán. Nói cách khác, giao dịch chưa hoàn tất về mặt pháp lý. Để bảo đảm quyền lợi và hoàn thiện thủ tục theo quy định, người dân cần thực hiện như sau:
>>> Xem thêm: Tại Hà Nội, có văn phòng công chứng nào hỗ trợ làm dịch vụ sổ đỏ trọn gói ngoài giờ hành chính không?
Mua bán nhà đất trước ngày 01/8/2024
Theo khoản 2 Điều 42 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, trường hợp quyền sử dụng đất đã được chuyển nhượng nhưng chưa đăng ký biến động (chưa sang tên Sổ đỏ) sẽ được xử lý theo quy định riêng đối với các giao dịch phát sinh trước ngày 01/8/2024.
Cụ thể, người đang sử dụng đất nhận chuyển nhượng trước thời điểm 01/8/2024 đối với thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận, nếu chỉ đang giữ Giấy chứng nhận đã cấp cho thửa đất kèm giấy tờ chứng minh việc chuyển nhượng hoặc hợp đồng chuyển nhượng hợp pháp thì thực hiện các bước sau:
– Bước 1. Chuẩn bị và nộp hồ sơ
Người sử dụng đất cần nộp:
- Đơn đăng ký biến động đất đai theo Mẫu số 11/ĐK;
- Hợp đồng hoặc văn bản chuyển quyền sử dụng đất được lập đúng quy định trong trường hợp có hợp đồng;
- Hoặc văn bản chuyển quyền sử dụng đất hợp lệ nhưng bên chuyển nhượng chưa bàn giao Giấy chứng nhận cho bên nhận chuyển nhượng.
Đối với trường hợp việc nhận chuyển nhượng không có hợp đồng hoặc văn bản theo quy định, người nhận chuyển quyền cần nộp Đơn đăng ký biến động đất đai theo Mẫu số 11/ĐK, bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp cùng giấy tờ chứng minh việc chuyển quyền có đầy đủ chữ ký của cả bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng.
– Bước 2. Cơ quan có thẩm quyền xử lý hồ sơ
Sau khi tiếp nhận hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ gửi thông báo bằng văn bản đến bên chuyển nhượng và UBND cấp xã nơi có đất để thực hiện việc niêm yết công khai về thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho bên nhận chuyển nhượng.
Nếu không xác định được địa chỉ của bên chuyển nhượng, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ đăng thông tin 03 lần trên phương tiện thông tin đại chúng tại địa phương. Chi phí đăng tải do người đề nghị cấp Giấy chứng nhận chi trả.
>>> Xem thêm: Dự kiến từ ngày 1/1/2025, có thể kiểm tra Sổ đỏ thật giả bằng mã QR?
Sau thời hạn 30 ngày kể từ ngày thông báo hoặc kể từ lần đăng tin đầu tiên mà không phát sinh tranh chấp thì Văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiến hành cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người nhận chuyển nhượng.
Trong trường hợp bên chuyển nhượng không giao nộp Giấy chứng nhận đã cấp trước đó thì cơ quan có thẩm quyền sẽ thực hiện thủ tục hủy Giấy chứng nhận cũ.
Nếu xuất hiện đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ hướng dẫn các bên gửi hồ sơ đến cơ quan có thẩm quyền để giải quyết theo quy định pháp luật.
– Bước 3. Nhận kết quả giải quyết
Như vậy, đối với trường hợp mua bán, nhận chuyển nhượng nhà đất trước ngày 01/8/2024 mà chưa hoàn tất thủ tục sang tên nhưng có Giấy chứng nhận hoặc giấy tờ chuyển nhượng hợp lệ thì người dân có thể thực hiện thủ tục đăng ký biến động theo quy định nêu trên.
Mua bán nhà đất từ ngày 01/8/2024 đến nay
Đối với trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở phát sinh từ ngày 01/8/2024 trở đi nhưng chưa thực hiện sang tên Sổ đỏ thì các bên phải tiến hành đúng trình tự, thủ tục theo quy định hiện hành để giao dịch có giá trị pháp lý.
Các bước thực hiện gồm:
– Bước 1. Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng
Các bên tiến hành lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và thực hiện công chứng hoặc chứng thực theo quy định pháp luật.
– Bước 2. Thực hiện kê khai nghĩa vụ tài chính
Sau khi hợp đồng được công chứng hoặc chứng thực, các bên cần kê khai các khoản nghĩa vụ tài chính liên quan như thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ và các khoản phí khác (nếu có).
– Bước 3. Nộp hồ sơ sang tên Sổ đỏ
Người nhận chuyển nhượng nộp hồ sơ đăng ký biến động tại cơ quan có thẩm quyền để thực hiện thủ tục sang tên quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.
Kết luận: Trường hợp mua bán nhà đất nhưng chưa sang tên Sổ đỏ thì giao dịch đó chưa hoàn thiện về mặt pháp lý và chưa phát sinh đầy đủ hiệu lực theo quy định. Để bảo đảm quyền lợi hợp pháp, các bên cần thực hiện thủ tục sang tên theo đúng quy định của pháp luật.
>>> Xem thêm: Phí công chứng văn bản chấm dứt hợp đồng mua bán nhà được tính thế nào?
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Nhà đất mua bán nhưng chưa sang tên Sổ đỏ phải xử lý thế nào?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Công chứng văn bản chấm dứt hợp đồng mua bán nhà đất được thực hiện thế nào?
>>> Thủ tục làm sổ đỏ lần đầu năm 2026: Giấy tờ, chi phí bao nhiêu?
>>> Công chứng thừa kế có cần có mặt tất cả các đồng thừa kế không?
>>> Khi nào được công chứng tại nhà? Chi phí công chứng là bao nhiêu?
>>> Chung cư bị dột, ai là người phải chịu trách nhiệm?