Giao dịch mua nhà không chính chủ bị tuyên vô hiệu: Hậu quả ra sao?
Việc mua nhà không chính chủ thường được người mua kỳ vọng sẽ giúp tiết kiệm chi phí hoặc “lách luật” một số quy định. Tuy nhiên, trên thực tế, hình thức mua bán này tiềm ẩn vô số rủi ro pháp lý nghiêm trọng. Không ít trường hợp mất trắng tiền, không sang tên được sổ đỏ, thậm chí vướng vào tranh chấp kéo dài do giao dịch không đúng quy định pháp luật. Bài viết sau sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về rủi ro khi mua nhà không chính chủ và các giải pháp bảo vệ quyền lợi theo luật mới nhất.
Mua nhà không chính chủ là gì?
Mua nhà không chính chủ là hình thức giao dịch mà bên chuyển nhượng không phải là người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Thường gặp trong các trường hợp như:
Người bán chỉ là bên nhận chuyển nhượng bằng giấy viết tay, chưa sang tên;
Nhà đất đang thuộc di sản nhưng chưa chia thừa kế;
“Người sử dụng đất chỉ được thực hiện quyền chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê… khi có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sử dụng không bị tranh chấp.”
Tức là, nếu bên bán không phải là người có tên trong sổ đỏ thì giao dịch không đủ điều kiện pháp lý để được công nhận.
H3: Không công chứng được hợp đồng
Theo Điều 33 Luật Công chứng 2024:
“Công chứng viên chỉ thực hiện công chứng hợp đồng chuyển nhượng nếu bên chuyển nhượng là chủ sở hữu hợp pháp.”
Việc không công chứng được sẽ khiến hợp đồng mất hiệu lực, không thể làm thủ tục sang tên tại văn phòng đăng ký đất đai.
Trong trường hợp tài sản có nhiều người cùng sở hữu (như tài sản thừa kế chưa chia), hoặc đang bị kê biên, thế chấp…, bạn hoàn toàn có thể đối diện với rủi ro bị đòi lại tài sản hoặc bị vô hiệu hóa hợp đồng.
Giải pháp bảo vệ quyền lợi khi mua nhà không chính chủ
Xác minh pháp lý trước khi giao dịch
Người mua cần yêu cầu cung cấp:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Hợp đồng chuyển nhượng trước đó (nếu có)
Văn bản thỏa thuận đồng sở hữu (nếu là tài sản chung)
Giấy tờ liên quan đến di sản (nếu là tài sản thừa kế)
Yêu cầu chủ sở hữu thực sự đứng tên giao dịch
Bạn nên đề nghị người có tên trong sổ đỏ trực tiếp ký hợp đồng chuyển nhượng tại văn phòng công chứng để đảm bảo tính pháp lý và điều kiện sang tên.
>>> Xem thêm: Bảng giá tham khảo mới nhất cho dịch vụ công chứngnăm 2025
Ký hợp đồng đặt cọc có điều khoản bảo vệ
Trong hợp đồng đặt cọc, cần quy định rõ:
Trách nhiệm của các bên nếu không thực hiện được giao dịch
Cam kết hoàn lại tiền cọc nếu bên bán không cung cấp đủ giấy tờ pháp lý
Mức phạt nếu vi phạm nghĩa vụ
Kết luận: Ưu tiên giao dịch minh bạch – hạn chế rủi ro về sau
Việc mua nhà không chính chủ có thể mang lại lợi ích ngắn hạn nhưng rủi ro dài hạn lại rất lớn. Để bảo vệ tài sản, người mua cần thận trọng xác minh quyền sở hữu, tuân thủ đầy đủ trình tự pháp luật và chỉ ký kết khi đã có đầy đủ hồ sơ hợp lệ. Đừng vì tiết kiệm chi phí hoặc sự chủ quan nhất thời mà đánh đổi quyền lợi pháp lý về sau.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
