Có thể công chứng vi bằng với chung cư tái định cư không?
Trong thực tế, nhiều giao dịch liên quan đến chung cư tái định cư được lập bằng vi bằng để ghi nhận sự kiện, hành vi. Tuy nhiên, không ít người nhầm lẫn giữa công chứng hợp đồng và vi bằng. Vậy liệu có thể công chứng vi bằng với chung cư tái định cư hay không? Bài viết dưới đây sẽ làm rõ bản chất pháp lý của vi bằng và chỉ ra những rủi ro khi sử dụng sai mục đích.
Vi bằng là văn bản do thừa phát lại lập, ghi nhận sự kiện, hành vi có thật xảy ra trong phạm vi địa bàn được phân công.
Vi bằng có giá trị làm chứng cứ để Tòa án xem xét, giải quyết vụ án.
Vi bằng không thay thế hợp đồng công chứng, chứng thực.
Vi bằng không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên.
Điều này có nghĩa là, vi bằng chỉ ghi nhận việc “có sự kiện, hành vi xảy ra”, chứ không xác nhận tính hợp pháp của giao dịch.
Có thể công chứng vi bằng với chung cư tái định cư không?
Câu trả lời là KHÔNG.
Lý do:
Công chứng là việc công chứng viên chứng nhận tính xác thực, hợp pháp của hợp đồng, giao dịch theo quy định tại Điều 2 Luật Công chứng 2014.
Vi bằng chỉ ghi nhận sự kiện, hành vi, không có chức năng chứng nhận hợp đồng, giao dịch.
Như vậy, “công chứng vi bằng” là khái niệm sai về mặt pháp lý. Người dân chỉ có thể lập vi bằng liên quan đến chung cư tái định cư (ví dụ: ghi nhận việc giao tiền, bàn giao nhà), nhưng vẫn phải ký hợp đồng mua bán/chuyển nhượng có công chứng để giao dịch hợp pháp.
>>> Xem thêm: Mua bán căn hộ thuộc diện mua chung cư 50 nămcần lưu ý gì để tránh thiệt hại?
Rủi ro khi chỉ dùng vi bằng trong mua bán chung cư tái định cư
Nếu người mua và người bán chỉ lập vi bằng mà không công chứng hợp đồng, sẽ đối mặt với nhiều rủi ro pháp lý:
Hợp đồng vô hiệu: Giao dịch không công chứng sẽ không được pháp luật công nhận.
Không sang tên sổ hồng: Cơ quan đăng ký đất đai từ chối thủ tục sang tên nếu không có hợp đồng công chứng.
Tranh chấp khó giải quyết: Vi bằng chỉ là chứng cứ ghi nhận hành vi, không thể thay thế hợp đồng. Người mua khó bảo vệ quyền lợi khi tranh chấp xảy ra.
Nguy cơ bị lừa đảo: Một số trường hợp bên bán lợi dụng vi bằng để hợp thức hóa giao dịch bất hợp pháp.
>>> Xem thêm: Trải nghiệm khách hàng vớidịch vụ sổ đỏ nhanh chóng, an toàn, đảm bảo pháp lý
Khi nào nên lập vi bằng với chung cư tái định cư?
Mặc dù không thể công chứng vi bằng với chung cư tái định cư, nhưng vi bằng vẫn có ý nghĩa trong một số trường hợp như:
Ghi nhận việc bàn giao căn hộ tái định cư giữa bên bán và bên mua.
Ghi nhận quá trình thanh toán tiền.
Ghi nhận tình trạng thực tế của căn hộ tại thời điểm giao dịch.
Tuy nhiên, vi bằng chỉ mang tính hỗ trợ, không thay thế hợp đồng công chứng.
>>> Xem thêm: Những trường hợp cần gấp phảicông chứng giấy tờ ngay trong ngày
Kết luận
Người dân cần hiểu rõ: không thể công chứng vi bằng với chung cư tái định cư. Vi bằng chỉ có giá trị ghi nhận sự kiện, hành vi, không thể thay thế hợp đồng mua bán/chuyển nhượng. Để bảo đảm quyền lợi hợp pháp, người mua và người bán bắt buộc phải ký kết hợp đồng công chứng theo quy định pháp luật, đồng thời có thể lập vi bằng để bổ sung chứng cứ khi cần.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
