Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuBên cạnh yêu cầu về thu nhập, điều kiện về nhà ở cũng là tiêu chí quan trọng mà người có nhu cầu mua nhà ở xã hội cần đặc biệt lưu ý. Vậy trong năm 2026, người đang có nhà có còn được đăng ký mua nhà ở xã hội hay không? Để giải đáp thắc mắc này, hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đây.
>>> Xem thêm: Tại Hà Nội, có văn phòng công chứng nào hỗ trợ làm dịch vụ sổ đỏ trọn gói ngoài giờ hành chính không?
1. Có nhà rồi có được mua nhà ở xã hội không?
Muốn xác định người đã có nhà có được mua nhà ở xã hội hay không, trước hết cần xem xét căn nhà đang sở hữu có nằm tại tỉnh, thành phố nơi có dự án nhà ở xã hội hay không.
Theo điểm a khoản 1 Điều 78 Luật Nhà ở 2023, điều kiện về nhà ở đối với người đăng ký mua nhà ở xã hội gồm:
(1) Người đăng ký phải chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh, thành phố nơi có dự án nhà ở xã hội.
(2) Chưa từng mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội.
(3) Chưa được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở dưới bất kỳ hình thức nào tại tỉnh, thành phố nơi triển khai dự án nhà ở xã hội.
(4) Trường hợp đã có nhà ở tại tỉnh, thành phố nơi có dự án nhà ở xã hội thì diện tích nhà ở bình quân đầu người phải thấp hơn 15m2 sàn/người.
(5) Nếu thuộc nhóm đối tượng được thuê nhà ở công vụ theo điểm b, c, d, đ, e và g khoản 1 Điều 45 Luật Nhà ở 2023 thì không được đang ở nhà ở công vụ.
Như vậy: Nếu tại thời điểm nộp hồ sơ, người đăng ký đã có nhà thuộc tỉnh, thành phố nơi có dự án nhà ở xã hội thì không đáp ứng điều kiện về nhà ở để đăng ký mua nhà ở xã hội.
Tuy nhiên, trường hợp đã có nhà tại tỉnh, thành phố nơi có dự án nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người dưới 15m2 sàn/người thì vẫn có thể đáp ứng điều kiện để đăng ký mua nhà ở xã hội.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng duy nhất tại Hà Nội làm việc cả thứ 7 và CN. Không thu thêm phụ phí, miễn phí ký ngoài tại trại giam, bệnh viện, trụ sở,…
Ngoài các điều kiện trên, người dân cũng cần lưu ý những quy định về xác định điều kiện nhà ở tại Điều 29 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, cụ thể:
- Trường hợp chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình: Nếu người đăng ký đã kết hôn thì cả hai vợ chồng đều không được có tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại tỉnh, thành phố nơi có dự án nhà ở xã hội vào thời điểm nộp hồ sơ đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội.
- Diện tích nhà ở bình quân đầu người được xác định dựa trên số người đăng ký thường trú tại căn nhà, gồm người đứng đơn, vợ hoặc chồng, cha, mẹ (nếu có) và các con (nếu có), sau đó lấy diện tích nhà ở chia cho tổng số người.
- Người có nhu cầu xác nhận diện tích nhà ở bình quân đầu người có thể đề nghị UBND cấp xã thực hiện xác nhận trong thời hạn 07 ngày làm việc theo quy định.
2. Có nhà nhưng đã chuyển nhượng thì có được mua nhà ở xã hội?
Theo khoản 1 Điều 29 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, điều kiện về việc chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình được xác định dựa trên tình trạng sở hữu tại thời điểm nộp hồ sơ đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội.
Cụ thể, đối tượng thuộc khoản 1 Điều 77 Luật Nhà ở và vợ hoặc chồng của người đó (nếu có) phải không có tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có dự án nhà ở xã hội vào thời điểm nộp hồ sơ.
Như vậy, để đáp ứng điều kiện về nhà ở khi đăng ký mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội, người đăng ký và vợ hoặc chồng (nếu có) phải không đứng tên trên Giấy chứng nhận tại địa phương nơi có dự án vào thời điểm nộp hồ sơ.
Điều này đồng nghĩa với việc tình trạng sở hữu nhà ở được xem xét tại thời điểm nộp hồ sơ. Nếu trước đó từng sở hữu nhà nhưng đã chuyển nhượng hợp pháp trước thời điểm đăng ký thì tại thời điểm nộp hồ sơ, người đăng ký không còn sở hữu nhà ở tại khu vực có dự án.
Do đó, trường hợp đã từng có nhà nhưng đã hoàn tất việc chuyển nhượng trước khi nộp hồ sơ, người đăng ký có thể được xác định là chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình và đáp ứng điều kiện về nhà ở, nếu đồng thời đáp ứng các điều kiện khác theo quy định.
3. Hướng dẫn xác nhận điều kiện về nhà ở khi mua nhà ở xã hội
Theo Thông tư 05/2024/TT-BXD, thủ tục xác nhận điều kiện về nhà ở khi đăng ký mua nhà ở xã hội được thực hiện tùy theo từng trường hợp như sau:
- Trường hợp không có nhà ở tại địa bàn nơi có dự án nhà ở xã hội: Người đăng ký lập giấy xác nhận điều kiện về nhà ở, cam kết không có tên trên Giấy chứng nhận tại tỉnh, thành phố nơi triển khai dự án nhà ở xã hội. Sau đó, hồ sơ được gửi đến Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi có dự án nhà ở xã hội.
- Trường hợp đã có nhà nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn 15m2 sàn/người: Người đăng ký lập giấy xác nhận điều kiện về nhà ở, cam kết đang có nhà nhưng diện tích bình quân đầu người dưới 15m2 sàn/người tại tỉnh, thành phố nơi có dự án. Hồ sơ sau đó được nộp tại UBND cấp xã nơi cư trú để thực hiện việc xác nhận theo quy định.
>>> Xem thêm: Thủ tục làm sổ đỏ lần đầu năm 2026: Giấy tờ, chi phí bao nhiêu?
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Có nhà rồi có được mua nhà ở xã hội không?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Công chứng văn bản chấm dứt hợp đồng mua bán nhà đất được thực hiện thế nào?
>>> Thủ tục làm sổ đỏ lần đầu năm 2026: Giấy tờ, chi phí bao nhiêu?
>>> Dịch thuật công chứng – Dịch thuật đa ngôn ngữ lấy ngay
>>> Công chứng thừa kế có cần có mặt tất cả các đồng thừa kế không?
>>> Ly hôn, nhà chồng mua cho “bồ” có được chia không?