Thừa kế bất động sản phải đóng những loại thuế, phí nào?

Nhà đất là một trong những loại tài sản thừa kế phổ biến hiện nay. Khi được nhận thừa kế bất động sản, ngoài giá trị tài sản thì nhiều người còn quan tâm đến việc có phải nộp thuế, lệ phí hay không theo quy định pháp luật hiện hành. Hãy cũng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đây nhé!

Thuế thu nhập cá nhân khi nhận thừa kế bất động sản

Khi cá nhân được nhận thừa kế là nhà đất thì có thể thuộc trường hợp phải nộp thuế thu nhập cá nhân hoặc được miễn thuế tùy theo mối quan hệ giữa người để lại di sản và người nhận thừa kế.

Trường hợp phải nộp thuế thu nhập cá nhân

Theo điểm c khoản 9 Điều 2 Thông tư 111/2013/TT-BTC, cá nhân nhận thừa kế là bất động sản sẽ thuộc diện chịu thuế thu nhập cá nhân. Các loại tài sản bao gồm:

– Quyền sử dụng đất;

– Quyền sử dụng đất kèm tài sản gắn liền với đất;

– Quyền sở hữu nhà ở, bao gồm cả nhà ở hình thành trong tương lai;

– Công trình xây dựng, kết cấu hạ tầng gắn liền với đất, kể cả tài sản hình thành trong tương lai;

– Quyền thuê đất;

– Quyền thuê mặt nước;

– Các khoản thu nhập khác phát sinh từ việc nhận thừa kế bất động sản dưới mọi hình thức.

>>> Có thể bạn quan tâm: Từ 01/01/2025, có thể kiểm tra Sổ đỏ thật giả bằng mã QR?

Mức thuế phải nộp khi nhận thừa kế nhà đất

Căn cứ khoản 4 Điều 16 Thông tư 111/2013/TT-BTC, thuế thu nhập cá nhân đối với thừa kế bất động sản được tính bằng 10% giá trị phần tài sản nhận thừa kế.

Lưu ý: Chỉ áp dụng đối với tài sản thừa kế có giá trị vượt trên 10 triệu đồng.

Trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân

Theo điểm d khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC, việc nhận thừa kế bất động sản giữa những người có quan hệ thân thích sau đây sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân:

– Giữa vợ và chồng;

– Giữa cha mẹ đẻ với con đẻ;

– Giữa cha mẹ nuôi với con nuôi;

– Giữa cha chồng, mẹ chồng với con dâu;

– Giữa cha vợ, mẹ vợ với con rể;

– Giữa ông bà nội với cháu nội, ông bà ngoại với cháu ngoại;

– Giữa anh chị em ruột với nhau.

Lệ phí trước bạ khi nhận thừa kế bất động sản

Ngoài thuế thu nhập cá nhân, người nhận thừa kế nhà đất còn có thể phải nộp lệ phí trước bạ khi thực hiện thủ tục đăng ký sang tên Sổ đỏ.

>>> Có thể bạn quan tâm: Nhận thừa kế có phải nộp thuế thu nhập cá nhân?

Trường hợp được miễn lệ phí trước bạ

Theo khoản 10 Điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP, nhà đất nhận thừa kế giữa các đối tượng có quan hệ thân thích sau sẽ được miễn lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng:

– Vợ với chồng;

– Cha mẹ đẻ với con đẻ;

– Cha mẹ nuôi với con nuôi;

– Cha chồng, mẹ chồng với con dâu;

– Cha vợ, mẹ vợ với con rể;

– Ông bà nội với cháu nội;

– Ông bà ngoại với cháu ngoại;

– Anh, chị, em ruột với nhau.

Trường hợp phải nộp lệ phí trước bạ

Nếu việc nhận thừa kế không thuộc diện được miễn thì người nhận thừa kế phải nộp lệ phí trước bạ khi làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.

Mức lệ phí trước bạ hiện nay được tính bằng 0,5% giá trị nhà đất được thừa kế theo quy định.

Như vậy, khi nhận thừa kế bất động sản, người nhận có thể phải thực hiện nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ, trừ trường hợp thuộc diện được miễn theo quy định của pháp luật.

Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Thừa kế bất động sản phải đóng những loại thuế, phí nào?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
3. Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
4. Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
5. Xem thêm…

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com

XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:

>>> Trường hợp sau khi tranh chấp đất đai có làm được dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh không?

>>> Các văn phòng công chứng tại quận Ba Đình có công chứng ngoài giờ hành chính không?

>>> Di chúc không công chứng có hiệu lực pháp lý hay không? Thủ tục làm sổ đỏ thừa kế nhanh chóng hàng đầu Hà Nội.

>>> Danh sách các văn phòng công chứng gần nhất làm việc cả thứ 7 và chủ nhật tại thành phố Hà Nội

>>> Khi nào phải nộp thuế tài nguyên?