Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuKhi thực hiện thủ tục sang tên nhà đất, các bên liên quan phải kê khai và thực hiện nghĩa vụ tài chính bao gồm thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ và phí thẩm định hồ sơ. Dưới đây là quy định cụ thể về mức thu cũng như chủ thể có trách nhiệm nộp các khoản này. Hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đây.
>>> Xem thêm: Lệ phí trước bạ được tính thế nào? Những trường hợp được miễn các loại thuế phí khi làm dịch vụ sang tên sổ đỏ tại Hà Nội.
1. Lệ phí trước bạ khi sang tên
* Mức lệ phí trước bạ
– Trường hợp 1: Giá chuyển nhượng cao hơn giá nhà, đất do UBND cấp tỉnh ban hành
Căn cứ khoản 1 Điều 1 Nghị định 10/2020/NĐ-CP, nếu giá ghi trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc mua bán nhà ở cao hơn giá do UBND cấp tỉnh quy định thì giá tính lệ phí trước bạ sẽ được xác định theo giá tại hợp đồng. Trường hợp này thường áp dụng đối với giao dịch mua bán, chuyển nhượng và được tính theo công thức sau:
Lệ phí trước bạ phải nộp = 0,5% x Giá chuyển nhượng
– Trường hợp 2: Giá chuyển nhượng thấp hơn hoặc bằng giá do UBND cấp tỉnh quy định; hoặc áp dụng với trường hợp tặng cho, thừa kế nhà đất
- Cách tính lệ phí đối với đất: Lệ phí trước bạ = 0,5% x Diện tích x Giá 01 m2 theo Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành
- Cách tính lệ phí đối với nhà ở: Lệ phí trước bạ = 0,5% x (Diện tích x Giá 01 m2 x Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại)
>>> Xem thêm: Lệ phí trước bạ được tính thế nào? Những trường hợp được miễn các loại thuế phí khi làm dịch vụ sang tên sổ đỏ tại Hà Nội.
* Người có nghĩa vụ nộp
Theo Điều 4 Nghị định 10/2020/NĐ-CP, tổ chức, cá nhân có tài sản thuộc diện chịu lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng với cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì phải thực hiện nghĩa vụ nộp lệ phí trước bạ, trừ các trường hợp được miễn theo Điều 10 của Nghị định này.
Trên thực tế, người nhận chuyển nhượng thường là bên nộp lệ phí trước bạ. Tuy nhiên, nếu các bên có thỏa thuận khác về nghĩa vụ này thì sẽ thực hiện theo nội dung đã thống nhất.
2. Thuế thu nhập cá nhân khi sang tên
– Trường hợp áp dụng: Áp dụng đối với các giao dịch chuyển nhượng, tặng cho hoặc thừa kế quyền sử dụng đất.
– Mức thuế thu nhập cá nhân phải nộp
– Đối với chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Thuế thu nhập cá nhân được tính bằng 2% giá trị chuyển nhượng, theo quy định tại Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC.
– Đối với tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất: Theo điểm c khoản 1 và khoản 4 Điều 16 Thông tư 111/2013/TT-BTC, thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ quà tặng hoặc thừa kế là quyền sử dụng đất (không bao gồm nhà ở và tài sản gắn liền với đất) được xác định như sau:
Thuế thu nhập cá nhân = Giá trị quyền sử dụng đất (theo Bảng giá đất) x 10%
Lưu ý: Không phải mọi trường hợp nhận chuyển nhượng, tặng cho đều phải nộp thuế, do còn phụ thuộc vào các điều kiện miễn thuế theo quy định.
3. Phí thẩm định hồ sơ khi sang tên
* Mức phí thẩm định hồ sơ
Theo Thông tư 85/2019/TT-BTC, mức thu phí thẩm định hồ sơ do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định nên sẽ có sự khác nhau giữa các địa phương.
* Người có nghĩa vụ nộp
Thông thường, bên nhận chuyển nhượng hoặc nhận tặng cho nhà đất là người nộp khoản phí này. Trường hợp các bên có thỏa thuận khác thì sẽ thực hiện theo thỏa thuận đó.
Trên đây là các quy định liên quan đến thuế và phí khi thực hiện thủ tục sang tên nhà đất cũng như xác định chủ thể có nghĩa vụ nộp. Khi lập hợp đồng, các bên nên thỏa thuận rõ ràng về việc ai là người chịu trách nhiệm nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ và phí thẩm định hồ sơ để tránh phát sinh tranh chấp sau này.
>>> Xem thêm: Có thể công chứng hợp đồng mua bán nhà đất chung cư ở đâu?
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Sang tên nhà đất phải nộp những loại thuế, phí nào?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Thời hạn có hiệu lực của bản công chứng dịch thuật lấy ngay đối với bằng lái xe có tiếng nước ngoài là bao lâu?
>>> Công chứng di chúc đối với người bị khuyết tật được thực hiện thế nào?
>>> Văn phòng công chứng Hà Nội cung cấp dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh, uy tín.
>>> Phí công chứng văn bản thoả thuận phân chia di sản thừa kế mới nhất 2026
>>> Dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh, uy tín tại Hà Nội.
>>> Vì sao ưu tiên chia thừa kế theo di chúc thay vì theo pháp luật?