Công chứng tách thửa đất ly hôn: Có bắt buộc không?
Nhiều người đặt câu hỏi: Công chứng tách thửa ly hôn có bắt buộc không? Bài viết này sẽ phân tích rõ căn cứ pháp lý, điều kiện thực hiện cũng như ví dụ thực tế để bạn hiểu đúng quy định.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng có thể công chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá không?
1. Công chứng tách thửa ly hôn là gì?
Theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015 và Luật Đất đai 2013, tách thửa đất là thủ tục phân chia quyền sử dụng một thửa đất thành nhiều phần riêng biệt. Khi ly hôn, nếu vợ chồng thỏa thuận chia đất, việc công chứng tách thửa ly hôn là thủ tục pháp lý để bảo đảm sự phân chia này được công nhận.
👉 Ví dụ: Anh H và chị M sở hữu chung một thửa đất 200m². Sau khi ly hôn, hai bên thống nhất chia đôi, mỗi người 100m². Để việc chia tách có hiệu lực, họ phải làm thủ tục công chứng văn bản phân chia và tiến hành tách thửa tại Văn phòng đăng ký đất đai.
2. Công chứng tách thửa ly hôn có bắt buộc không?
Theo Điều 167 Luật Đất đai 2013, việc phân chia quyền sử dụng đất giữa vợ chồng khi ly hôn bắt buộc phải được lập thành văn bản và công chứng, chứng thực thì mới có giá trị pháp lý.
✔ Nếu vợ chồng thỏa thuận chia đất khi ly hôn, văn bản thỏa thuận phải công chứng hoặc chứng thực tại tổ chức hành nghề công chứng. ✔ Nếu Tòa án tuyên chia tài sản là quyền sử dụng đất, bản án hoặc quyết định có hiệu lực pháp luật sẽ thay thế hợp đồng công chứng.
👉 Như vậy, trong đa số trường hợp, công chứng tách thửa ly hôn là bắt buộc để đảm bảo quyền sử dụng đất được sang tên hợp pháp.
Bản án/Quyết định ly hôn của Tòa án (nếu có) hoặc văn bản thỏa thuận chia tài sản
Giấy tờ tùy thân của vợ chồng (CMND/CCCD, hộ khẩu)
Đơn đề nghị tách thửa đất
👉 Ví dụ: Trong trường hợp chị N và anh Q đồng ý chia đôi thửa đất 150m², chị N chuẩn bị bản án ly hôn của Tòa án cùng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để làm thủ tục công chứng phân chia và tách thửa.
🔹 Bước 3: Nộp hồ sơ tách thửa tại Văn phòng đăng ký đất đai
Sau khi có văn bản công chứng, các bên nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai để tiến hành tách thửa và cấp sổ đỏ mới.
5. Lưu ý khi thực hiện công chứng tách thửa ly hôn
⚠ Đất phải đủ điều kiện tách thửa theo quy định của UBND cấp tỉnh (về diện tích tối thiểu, chiều rộng mặt tiền, hạ tầng…). ⚠ Nếu đất đang thế chấp tại ngân hàng, cần giải chấp trước khi thực hiện tách thửa. ⚠ Nếu một bên không đồng ý, việc chia tài sản phải do Tòa án giải quyết, sau đó mới làm thủ tục tách thửa.
👉 Ví dụ: Anh K và chị L ly hôn, thửa đất 60m² của họ nhỏ hơn diện tích tối thiểu để tách thửa tại địa phương. Do vậy, họ không thể làm thủ tục công chứng tách thửa ly hôn mà chỉ có thể thỏa thuận định giá tài sản để chia tiền.
Như vậy, công chứng tách thửa ly hôn là thủ tục bắt buộc khi vợ chồng muốn phân chia đất đai sau ly hôn theo thỏa thuận. Việc công chứng giúp đảm bảo giá trị pháp lý, tránh tranh chấp sau này và là căn cứ để cơ quan nhà nước cấp sổ đỏ mới. Để quá trình thực hiện nhanh chóng, các bên nên chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và tham khảo ý kiến của luật sư hoặc công chứng viên trước khi tiến hành.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
