Khi vợ chồng quyết định ly hôn, tách thửa đất khi ly hôn là thủ tục thường gặp, bởi đất đai là tài sản có giá trị lớn và cần phân định rõ ràng về quyền sở hữu. Vậy pháp luật quy định ra sao và trình tự thực hiện thế nào?
>>> Xem thêm:Văn phòng công chứng có quyền xác thực năng lực pháp lý của người ký hợp đồng không?
1. Căn cứ pháp lý về tách thửa đất khi ly hôn ⚖️
Theo Điều 59 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, nguyên tắc chia tài sản khi ly hôn là chia đôi nhưng có tính đến yếu tố công sức đóng góp, hoàn cảnh của vợ chồng và lợi ích của con cái.
Đối với đất đai, cần căn cứ vào Luật Đất đai 2013. Nếu đất là tài sản chung của vợ chồng, Tòa án sẽ xem xét phân chia quyền sử dụng. Việc phân chia có thể thực hiện bằng tách thửa đất khi ly hôn, tức là mỗi bên đứng tên riêng trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
👉 Ví dụ: Anh A và chị B có mảnh đất 200m² tại quận Long Biên, Hà Nội. Khi ly hôn, Tòa án quyết định chia đôi, mỗi người 100m². Sau khi có bản án, hai bên tiến hành thủ tục tách thửa và sang tên.
2. Điều kiện để tách thửa đất khi ly hôn 📜
Đất phải đủ điều kiện về diện tích tối thiểu
Theo quy định tại các quyết định của UBND cấp tỉnh, diện tích tối thiểu được tách thửa khác nhau tùy từng địa phương. Nếu mảnh đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu, sẽ không được tách thửa mà chỉ có thể định giá để chia bằng tiền.
Chỉ những mảnh đất đã có sổ đỏ/sổ hồng hợp pháp mới đủ điều kiện để thực hiện tách thửa khi ly hôn. Trường hợp chưa có giấy chứng nhận, các bên phải làm thủ tục cấp trước khi chia.
Đất không có tranh chấp, không bị kê biên
Nếu mảnh đất đang trong diện tranh chấp, bị kê biên thi hành án hoặc đang thế chấp ngân hàng thì việc tách thửa đất khi ly hôn sẽ bị tạm dừng cho đến khi giải quyết xong.
👉 Ví dụ: Vợ chồng C và D muốn chia đất nhưng đang thế chấp ngân hàng vay vốn kinh doanh. Để tách thửa, hai bên buộc phải thanh toán nợ và giải chấp tài sản trước.
Sau khi tiếp nhận, cơ quan đăng ký đất đai sẽ kiểm tra hồ sơ, đo đạc thực địa và thực hiện thủ tục tách thửa.
Bước 4: Nhận Giấy chứng nhận mới
Mỗi bên sẽ được cấp sổ đỏ riêng đứng tên mình theo diện tích đất đã được chia. Thời hạn giải quyết thông thường từ 15 đến 30 ngày làm việc.
4. Những trường hợp đặc biệt khi tách thửa đất khi ly hôn 🔎
Nếu thửa đất không đủ diện tích tách, Tòa án sẽ định giá và chia tiền cho các bên.
Nếu một bên muốn nhận toàn bộ đất, thì phải thanh toán giá trị tương ứng cho bên còn lại.
Nếu đất thuộc quyền sử dụng của hộ gia đình, không chỉ vợ chồng mà còn có thành viên khác đứng tên, thì việc chia phải có sự đồng ý của tất cả thành viên.
👉 Ví dụ: Gia đình E có mảnh đất đứng tên “hộ gia đình”. Khi vợ chồng trong hộ ly hôn, không thể tự ý tách thửa mà cần sự đồng thuận của các thành viên khác.
>>> Xem thêm: Đồng lập vi bằng: Thủ tục và quy định khi nhiều người cùng tham gia.
Kết luận ✅
Tách thửa đất khi ly hôn là thủ tục pháp lý cần thiết để phân định rõ quyền sở hữu đất đai giữa vợ chồng sau khi chấm dứt hôn nhân. Để thực hiện đúng và nhanh chóng, các bên cần:
Nắm rõ quy định về diện tích tối thiểu tách thửa
Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ
Thực hiện tại cơ quan đăng ký đất đai có thẩm quyền
Việc thực hiện đúng quy định không chỉ giúp bảo vệ quyền lợi của mỗi bên mà còn hạn chế tranh chấp phát sinh về sau.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
