Ngăn chặn giao dịch đất là một công cụ pháp lý quan trọng để bảo vệ quyền lợi của các bên khi có tranh chấp, thi hành án hoặc có nguy cơ tẩu tán tài sản. Tuy nhiên, không ít trường hợp yêu cầu ngăn chặn bị bác bỏ, khiến đương sự không kịp thời bảo vệ được quyền lợi hợp pháp, dẫn đến thiệt hại không đáng có. Vậy khi nào bác yêu cầu ngăn chặn giao dịch đất là có căn cứ? Ai có thẩm quyền bác? Làm sao để tránh tình trạng bị từ chối yêu cầu ngăn chặn? Bài viết này sẽ phân tích chi tiết để bạn hiểu rõ và có hướng chuẩn bị hồ sơ hiệu quả.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng ngoài giờ hành chính – Giải pháp cho dân văn phòng không có thời gian làm thủ tục
Cơ sở pháp lý để xem xét bác yêu cầu ngăn chặn giao dịch
Việc tiếp nhận, xem xét và chấp nhận hay bác bỏ yêu cầu ngăn chặn giao dịch quyền sử dụng đất được quy định trong các văn bản pháp luật sau:
Bộ luật Tố tụng dân sự 2015: Điều 114, 115, 116
Luật Đất đai 2024 (hiệu lực từ 01/01/2025): Điều 224
Luật Thi hành án dân sự 2008, sửa đổi 2014: Điều 75, Điều 120
Thông tư 24/2014/TT-BTNMT: Điều 10, Điều 12
Luật Công chứng 2014: Điều 2, Điều 34
Các cơ quan có thẩm quyền xem xét yêu cầu và có quyền bác yêu cầu ngăn chặn giao dịch đất gồm Tòa án, Cơ quan thi hành án, Cơ quan điều tra và Văn phòng đăng ký đất đai (trong một số trường hợp cụ thể có quyết định hành chính liên quan).
Các trường hợp bị bác yêu cầu ngăn chặn giao dịch đất
1. Không có căn cứ pháp lý rõ ràng Yêu cầu ngăn chặn phải đi kèm chứng cứ chứng minh quyền lợi bị đe dọa, tài sản có nguy cơ bị tẩu tán hoặc đối tượng có dấu hiệu trốn tránh nghĩa vụ. Nếu người yêu cầu chỉ đưa ra thông tin chung chung, không kèm đơn khởi kiện, không có bằng chứng tranh chấp… thì cơ quan có thẩm quyền có quyền bác yêu cầu ngăn chặn giao dịch đất.
2. Thiếu thẩm quyền hoặc sai cơ quan tiếp nhận Ví dụ: Gửi đơn yêu cầu ngăn chặn trực tiếp đến Văn phòng đăng ký đất đai mà không có văn bản của Tòa án hoặc thi hành án thì sẽ bị từ chối. Văn phòng đăng ký đất đai chỉ ghi nhận ngăn chặn khi có quyết định từ cơ quan có thẩm quyền.
3. Thiếu giấy tờ hợp lệ hoặc chưa công chứng/chứng thực Một số giấy tờ bắt buộc phải công chứng như: giấy ủy quyền, bản sao giấy tờ tùy thân, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất… Nếu nộp bản photocopy không có chứng thực, hồ sơ sẽ không được chấp thuận.
4. Thời điểm yêu cầu không hợp lý Nếu tài sản đã được giao dịch thành công, sang tên xong hoặc đang trong thời gian hiệu lực của một quyết định khác (ví dụ: quyết định thi hành án khác), thì yêu cầu ngăn chặn có thể bị bác vì không còn hiệu lực ngăn chặn.
5. Người yêu cầu không có tư cách liên quan Tòa án hoặc cơ quan thi hành án sẽ không chấp nhận yêu cầu ngăn chặn của người không có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trực tiếp đến tài sản. Ví dụ: người hàng xóm, người quen, bạn bè không có quyền kiện, tranh chấp thì không có tư cách yêu cầu ngăn chặn.
6. Đã có văn bản giải quyết hoặc bác yêu cầu trước đó Nếu đã có quyết định bác yêu cầu trước đó và không có tình tiết mới, việc tiếp tục nộp lại hồ sơ yêu cầu ngăn chặn sẽ không được tiếp nhận.
Tòa án nhân dân (cấp huyện hoặc tỉnh): khi người dân yêu cầu ngăn chặn theo thủ tục khẩn cấp tạm thời
Cơ quan thi hành án dân sự: trong giai đoạn xử lý thi hành bản án
Cơ quan điều tra: khi tài sản có dấu hiệu là tang vật hoặc liên quan vụ án hình sự
Văn phòng đăng ký đất đai: không có quyền chủ động bác yêu cầu, nhưng có quyền từ chối thực hiện ghi chú ngăn chặn nếu hồ sơ không hợp lệ hoặc không có quyết định chính thức
Làm sao để tránh bị bác yêu cầu ngăn chặn giao dịch?
Để tránh bị bác yêu cầu ngăn chặn giao dịch đất, người nộp hồ sơ cần:
Chuẩn bị đúng, đủ hồ sơ theo hướng dẫn của cơ quan có thẩm quyền
Công chứng, chứng thực đầy đủ các giấy tờ cần thiết như giấy ủy quyền, bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất…
Gửi hồ sơ đến đúng cơ quan (ví dụ: Tòa án nếu đang trong giai đoạn xét xử dân sự; cơ quan thi hành án nếu đã có bản án có hiệu lực…)
Đính kèm tài liệu chứng minh quyền lợi hợp pháp như: đơn khởi kiện, văn bản thừa kế, bản án, hợp đồng có tranh chấp
Chứng minh nguy cơ tẩu tán tài sản là có thật, có cơ sở và đang hiện hữu
Kết luận: Hiểu đúng để không đánh mất quyền bảo vệ tài sản
Việc bác yêu cầu ngăn chặn giao dịch đất không phải là hiếm và thường xuất phát từ việc chuẩn bị hồ sơ không đầy đủ, nộp sai cơ quan hoặc không chứng minh được quyền lợi hợp pháp. Để hạn chế rủi ro, người có nhu cầu ngăn chặn nên nắm vững các căn cứ pháp lý, chuẩn bị tài liệu bài bản và thực hiện theo đúng quy trình.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
