Xác nhận công chứng cam kết: Đối với tài sản riêng

Xác nhận công chứng cam kết tài sản riêng là bước quan trọng nhằm bảo vệ quyền sở hữu cá nhân, đặc biệt trong bối cảnh kết hôn hoặc xác lập giao dịch liên quan đến tài sản. Bài viết dưới đây sẽ phân tích ý nghĩa thực tiễn của việc xác nhận này, kèm theo căn cứ pháp lý và ví dụ minh họa cụ thể.

>>> Xem thêm: Những lợi ích khi lựa chọn đúng văn phòng công chứng bạn cần biết.

1. Khái niệm cam kết tài sản riêng là gì?

Cam kết tài sản riêng là văn bản mà một bên trong quan hệ hôn nhân (hoặc bên có tài sản) xác nhận một tài sản thuộc quyền sở hữu riêng của mình, không thuộc khối tài sản chung. Văn bản này thường được lập trước khi kết hôn hoặc trước khi thực hiện các giao dịch liên quan đến tài sản đó (như thế chấp, bán, tặng cho…).

1.1 Căn cứ pháp lý

Khoản 1 Điều 43 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014 quy định tài sản được hình thành trước hôn nhân hoặc được tặng cho riêng, thừa kế riêng là tài sản riêng.
Điều 47 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014 cho phép vợ chồng lập thỏa thuận về chế độ tài sản trước hôn nhân.

2. Xác nhận công chứng cam kết tài sản riêng là gì?

Xác nhận công chứng cam kết tài sản riêng là hành vi công chứng viên chứng thực chữ ký và nội dung của văn bản cam kết, đảm bảo giá trị pháp lý của tài liệu này trong giao dịch dân sự.

>>> Xem thêm: Phí công chứng có bắt buộc phải nộp theo bảng niêm yết không?

2.1 Căn cứ pháp lý

Điều 2 Luật Công chứng 2014: Công chứng là việc công chứng viên chứng nhận tính xác thực, hợp pháp của hợp đồng, giao dịch dân sự.
Điều 5 và Điều 42 Luật Công chứng 2014 cho phép công chứng viên thực hiện việc chứng nhận văn bản cam kết, văn bản xác nhận tài sản riêng.

3. Ý nghĩa thực tiễn của xác nhận công chứng cam kết tài sản riêng

3.1 Bảo vệ quyền sở hữu cá nhân

Việc công chứng văn bản giúp chứng minh tài sản là của riêng vợ hoặc chồng khi có tranh chấp hoặc giải quyết ly hôn. Nếu không có văn bản cam kết, tài sản rất dễ bị xem là tài sản chung.

3.2 Tạo điều kiện thuận lợi trong giao dịch tài sản

Ví dụ: Anh A có một mảnh đất được cha mẹ tặng cho riêng. Trước khi đem tài sản này thế chấp ngân hàng, anh A cần lập cam kết và công chứng để chứng minh đây là tài sản riêng. Ngân hàng sẽ yên tâm nhận tài sản thế chấp mà không cần sự đồng thuận của vợ anh A.

Xem thêm: Bằng chứng nào chứng minh cam kết tài sản riêng là thật?

3.3 Xác nhận công chứng cam kết: Giảm thiểu rủi ro pháp lý

Xác nhận công chứng giúp tránh tình trạng tranh chấp phát sinh giữa các bên khi tài sản riêng được sử dụng cho các mục đích kinh doanh, đầu tư, bảo lãnh, góp vốn…

>>> Xem thêm: Địa điểm công chứng thỏa thuận tài sản riêng: chọn văn phòng uy tín

4. Những trường hợp nên công chứng cam kết tài sản riêng

Khi mua nhà, đất, xe, cổ phiếu trước hôn nhân và muốn giữ quyền sở hữu riêng.
Khi nhận thừa kế, tặng cho riêng từ cha mẹ, người thân.
Trước khi thế chấp tài sản riêng cho vay vốn.
Khi góp vốn kinh doanh bằng tài sản cá nhân.
Khi một bên trong vợ chồng muốn tách bạch tài sản để thuận tiện trong quản lý tài sản, tránh tranh chấp.

5. Hồ sơ và thủ tục công chứng cam kết tài sản riêng

5.1 Xác nhận công chứng cam kết: Hồ sơ gồm:

Giấy tờ tùy thân của người lập cam kết.
Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản (sổ đỏ, đăng ký xe…).
Giấy đăng ký kết hôn (nếu đã kết hôn).
Dự thảo văn bản cam kết tài sản riêng (nếu có).

>>> Xem thêm: Chuyện ít ai biết về tài sản riêng trong hôn nhân có thể thay đổi cuộc sống của bạn.

5.2 Xác nhận công chứng cam kết: Thủ tục thực hiện:

Bước 1: Nộp hồ sơ tại văn phòng công chứng.
Bước 2: Công chứng viên kiểm tra giấy tờ, giải thích nội dung, ghi nhận ý chí tự nguyện.
Bước 3: Ký văn bản, đóng dấu và nhận bản chính.

6. Giá trị pháp lý của văn bản cam kết tài sản riêng đã được công chứng

Theo Điều 5 Luật Công chứng 2014, văn bản công chứng có giá trị chứng cứ. Khi xảy ra tranh chấp, Tòa án sẽ ưu tiên căn cứ vào văn bản này để xác định quyền sở hữu tài sản.

7. Ví dụ thực tế minh họa

Chị B kết hôn với anh C năm 2018. Trước đó, chị B mua một căn hộ đứng tên mình, trả đủ tiền bằng thu nhập cá nhân. Sau khi kết hôn, để đề phòng rủi ro, chị B lập văn bản cam kết tài sản riêng, được công chứng tại Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Năm 2023, khi ly hôn, Tòa án chấp nhận căn hộ là tài sản riêng của chị B, vì có đầy đủ chứng cứ là văn bản cam kết đã được công chứng hợp lệ.

>>> Xem thêm: Có được chuyển tài sản chung thành tài sản riêng không?

8. Kết luận

Xác nhận công chứng cam kết tài sản riêng là biện pháp pháp lý quan trọng nhằm bảo vệ tài sản cá nhân trước, trong và sau hôn nhân. Thực hiện công chứng giúp ngăn ngừa rủi ro, tạo điều kiện thuận lợi trong giao dịch và bảo vệ quyền lợi của cá nhân một cách tối đa. Nếu bạn đang cần lập hoặc xác nhận cam kết tài sản riêng, hãy liên hệ Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ để được tư vấn và hỗ trợ tận tình.

Xem thêm: Mua chung cư bằng hợp đồng ủy quyền được không?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.