Vi bằng có bắt buộc phải có nhân chứng không?

Trong quá trình lập vi bằng, nhiều người thắc mắc rằng có cần nhân chứng vi bằng hay không để đảm bảo giá trị pháp lý. Thực tế, pháp luật có những quy định cụ thể về việc này. Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết, kèm căn cứ pháp luật và ví dụ thực tế để bạn đọc dễ hiểu.

>>> Xem thêm: Vì sao văn phòng công chứng ngày càng cần thiết trong các giao dịch nhà đất?

📖 Căn cứ pháp lý liên quan

Nghị định 08/2020/NĐ-CP về tổ chức và hoạt động của Thừa phát lại:
- Điều 36: Vi bằng ghi nhận sự kiện, hành vi có thật.
- Điều 37: Vi bằng được coi là chứng cứ để Tòa án xem xét, đánh giá khi giải quyết vụ án.
- Điều 38: Trình tự lập vi bằng, trong đó quy định khi lập vi bằng có thể mời nhân chứng để làm rõ sự kiện, hành vi nếu cần thiết.
Bộ luật Tố tụng dân sự 2015:
- Điều 94: Chứng cứ bao gồm vật chứng, lời khai nhân chứng, tài liệu, vi bằng…

>>> Xem thêm: Dịch vụ sổ đỏ nhanh chóng, uy tín tại Hà Nội cho hộ gia đình và cá nhân

⚖️ Nhân chứng vi bằng – Có bắt buộc không?

🔹 Không bắt buộc theo luật

Khi lập vi bằng, không có quy định bắt buộc phải có nhân chứng.
Thừa phát lại được phép tự mình ghi nhận sự kiện, hành vi mà họ trực tiếp chứng kiến.

🔹 Trường hợp cần có

Trong một số tình huống, để tăng tính khách quan, Thừa phát lại có thể mời thêm nhân chứng chứng kiến sự kiện.
Nhân chứng không phải yếu tố bắt buộc, nhưng có vai trò quan trọng trong việc củng cố giá trị chứng cứ của vi bằng.

📌 Nhân chứng vi bằng mang lại lợi ích gì?

✅ Tăng tính khách quan: Có người chứng kiến thứ ba sẽ giúp sự kiện, hành vi được ghi nhận rõ ràng và minh bạch hơn.
✅ Hạn chế tranh chấp: Khi xảy ra mâu thuẫn, nhân chứng có thể làm chứng bổ sung tại Tòa.
✅ Hỗ trợ pháp lý: Vi bằng kèm nhân chứng sẽ thường được Tòa án, cơ quan tiến hành tố tụng đánh giá cao hơn về độ tin cậy.

Xem thêm: Những hiểu lầm phổ biến về vi bằng – Giải đáp chi tiết

>>> Xem thêm: Khi nào nên chọn công chứng vi bằng để đảm bảo an toàn pháp lý?

📝 Ví dụ minh họa thực tế

Ví dụ 1 – Không cần nhân chứng: Thừa phát lại lập vi bằng ghi nhận tình trạng căn nhà bị xuống cấp (nứt tường, dột mái). Trường hợp này không cần nhân chứng vì Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến và ghi nhận.
Ví dụ 2 – Có nhân chứng: Khi lập vi bằng về việc giao nhận tiền mua bán tài sản, hai bên có thể đề nghị mời nhân chứng tham gia. Việc này giúp giảm rủi ro bên mua/bán phủ nhận giao dịch sau này.

📊 So sánh vi bằng có nhân chứng và không có nhân chứng

Tiêu chí	Không có nhân chứng	Có nhân chứng
Tính hợp pháp	Hợp pháp, được chấp nhận	Hợp pháp, được chấp nhận
Độ khách quan	Thấp hơn	Cao hơn
Giá trị chứng cứ	Vẫn có giá trị chứng cứ	Giá trị chứng cứ mạnh mẽ hơn
Chi phí	Thấp hơn	Có thể cao hơn do mời nhân chứng

>>> Xem thêm: Bảng phí công chứng mới nhất 2025 cho các loại hợp đồng phổ biến

✅ Lời khuyên khi lập vi bằng

Nếu sự kiện, hành vi đơn giản, rõ ràng (như ghi nhận hiện trạng tài sản), không cần nhân chứng.
Nếu giao dịch có giá trị lớn hoặc dễ phát sinh tranh chấp (như giao nhận tiền, ký kết hợp đồng), nên có nhân chứng để tăng độ tin cậy.
Luôn lập vi bằng tại Văn phòng Thừa phát lại hợp pháp, tránh trường hợp vi bằng bị vô hiệu.

>>> Xem thêm: Quy trình công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu trí tuệ tại Việt Nam

>>> Xem thêm: Công chứng là gì? Tất tần tật thông tin về công chứng mà bạn cần biết

🎯 Kết luận

Nhân chứng vi bằng không phải là yêu cầu bắt buộc theo pháp luật.
Tuy nhiên, việc mời nhân chứng có thể giúp tăng giá trị pháp lý và tính khách quan của vi bằng.
Người dân nên cân nhắc tùy từng trường hợp để lựa chọn.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Xem thêm: Cách thức thực hiện đòi lại tài sản từ hợp đồng tặng cho nhà đất

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.