Tranh chấp đất liền kề: án lệ tòa án nhân dân tối cao thường áp dụng
Trong thực tiễn xét xử, tranh chấp đất liền kề là dạng tranh chấp phổ biến, thường liên quan đến ranh giới, lối đi, mốc giới và quyền sử dụng đất. Khi giải quyết, Tòa án nhân dân các cấp thường tham chiếu và vận dụng án lệ do Tòa án nhân dân tối cao ban hành để đảm bảo thống nhất áp dụng pháp luật. Bài viết này sẽ phân tích những án lệ tranh chấp đất liền kề thường được áp dụng, giúp bạn có góc nhìn rõ hơn khi tham gia giải quyết loại tranh chấp này.
1. Án lệ là gì và vai trò trong tranh chấp đất liền kề?
Án lệ theo Điều 22 Luật Tổ chức Tòa án nhân dân 2014 là những lập luận, phán quyết trong bản án, quyết định đã có hiệu lực pháp luật của Tòa án, được Hội đồng Thẩm phán TAND tối cao lựa chọn và công bố để các Tòa án khác tham khảo, áp dụng trong xét xử.
Trong tranh chấp đất liền kề, án lệ có vai trò:
Định hướng cách giải quyết các tình huống tương tự.
Hạn chế sự tùy nghi áp dụng pháp luật.
Bảo vệ quyền lợi chính đáng của các bên dựa trên thực tiễn xét xử.
2. Một số án lệ thường áp dụng trong tranh chấp đất liền kề
🔹 Án lệ số 04/2016/AL – Về xác định lối đi chung qua bất động sản liền kề
Nội dung: Trường hợp một bất động sản bị bao bọc, không có lối đi ra đường công cộng, thì chủ sở hữu có quyền yêu cầu mở lối đi hợp lý trên đất liền kề.
Ý nghĩa: Đây là án lệ thường được viện dẫn khi các bên tranh chấp liên quan đến lối đi chung qua đất liền kề.
🔹 Án lệ số 27/2018/AL – Về quyền sử dụng đất ổn định, lâu dài nhưng chưa được cấp sổ đỏ
Nội dung: Người sử dụng đất liền kề lâu dài, ổn định, không tranh chấp, mặc dù chưa được cấp giấy chứng nhận vẫn có thể được Tòa công nhận quyền sử dụng hợp pháp.
Ý nghĩa: Trong tranh chấp đất liền kề chưa có giấy tờ, án lệ này được áp dụng để bảo vệ quyền lợi của người sử dụng thực tế.
🔹 Án lệ số 42/2021/AL – Về tranh chấp ranh giới và mốc giới đất
Nội dung: Khi có tranh chấp ranh giới giữa các hộ liền kề, Tòa án phải xem xét chứng cứ lịch sử sử dụng đất, hồ sơ địa chính, kết quả đo đạc để xác định ranh giới đúng.
Ý nghĩa: Giúp Tòa án xử lý tranh chấp mốc giới đất liền kề một cách khách quan, dựa trên chứng cứ thực tế.
Các án lệ tranh chấp đất liền kề của Tòa án nhân dân tối cao đóng vai trò quan trọng trong việc giải quyết tranh chấp thực tế, đảm bảo công bằng và tính thống nhất. Việc nắm rõ các án lệ liên quan sẽ giúp bạn hiểu rõ cơ sở pháp lý và có chiến lược bảo vệ quyền lợi của mình tốt hơn khi tranh chấp phát sinh.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
