Thủ tục công chứng vay thế chấp chung cư tái định cư
Trong các giao dịch vay vốn ngân hàng, thế chấp bất động sản luôn là hình thức bảo đảm phổ biến nhất. Tuy nhiên, với loại hình chung cư tái định cư, việc thế chấp và công chứng hồ sơ thường phức tạp hơn do đặc thù pháp lý riêng. Vậy công chứng thế chấp chung cư tái định cư được thực hiện như thế nào, thủ tục ra sao và người vay cần lưu ý những gì? Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết theo quy định pháp luật hiện hành.
>>> Xem thêm: Gặp rắc rối khi công chứng hợp đồng ủy quyền, nên tìm đếnvăn phòng công chứng nào để xử lý nhanh chóng?
1. Chung cư tái định cư có được thế chấp không?
Theo Luật Nhà ở 2014 và các văn bản hướng dẫn, căn hộ tái định cư được cấp cho hộ gia đình, cá nhân khi Nhà nước thu hồi đất. Sau khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu, căn hộ này được pháp luật công nhận là tài sản hợp pháp.
Người sở hữu chung cư tái định cư có quyền:
Chuyển nhượng, tặng cho, để thừa kế.
Thế chấp để vay vốn ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng, với điều kiện phải công chứng hợp đồng thế chấp theo đúng trình tự.
Như vậy, căn hộ tái định cư có thể dùng để thế chấp nếu đã có sổ đỏ/sổ hồng hợp pháp.
2. Căn cứ pháp lý về công chứng thế chấp chung cư tái định cư
Các quy định chính điều chỉnh thủ tục công chứng bao gồm:
Bộ luật Dân sự 2015 – về hợp đồng thế chấp tài sản.
Luật Nhà ở 2014 (sửa đổi 2023, có hiệu lực từ 01/01/2025).
Luật Công chứng 2014 và Luật Công chứng sửa đổi 2024.
Luật Đất đai 2024 – quy định về đăng ký giao dịch bảo đảm bằng bất động sản.
>>> Xem thêm: Có thể công chứng viên đến nhà để làmthủ tục công chứng không?
3. Hồ sơ công chứng thế chấp chung cư tái định cư
Khi thực hiện công chứng thế chấp chung cư tái định cư, người dân cần chuẩn bị các giấy tờ sau:
Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ (sổ hồng/sổ đỏ).
CMND/CCCD, hộ khẩu hoặc giấy tờ tùy thân hợp lệ của bên thế chấp và bên nhận thế chấp.
Giấy đăng ký kết hôn (hoặc xác nhận tình trạng hôn nhân) của bên thế chấp.
Hợp đồng tín dụng hoặc văn bản thỏa thuận vay vốn với ngân hàng.
Dự thảo hợp đồng thế chấp (thường do ngân hàng soạn thảo).
Các giấy tờ khác theo yêu cầu cụ thể của từng văn phòng công chứng.
>>> Xem thêm: Địa chỉ cung cấpdịch vụ sổ đỏ uy tín, được khách hàng tin tưởng lựa chọn
4. Trình tự, thủ tục công chứng
Quy trình công chứng thường diễn ra theo các bước:
Bước 1: Nộp hồ sơ tại văn phòng công chứng
Người vay chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và nộp tại văn phòng công chứng có thẩm quyền.
Bước 2: Công chứng viên kiểm tra hồ sơ
Công chứng viên đối chiếu giấy tờ, kiểm tra tính hợp pháp và xác nhận quyền sở hữu căn hộ tái định cư.
Bước 3: Ký kết hợp đồng thế chấp
Các bên cùng đọc lại hợp đồng, công chứng viên giải thích quyền và nghĩa vụ, sau đó các bên ký trước mặt công chứng viên.
Bước 4: Công chứng viên chứng nhận
Hợp đồng được chứng nhận, đóng dấu pháp lý.
Bước 5: Đăng ký giao dịch bảo đảm tại Văn phòng đăng ký đất đai
Sau khi công chứng, hợp đồng thế chấp phải được đăng ký để có hiệu lực pháp lý đối kháng với bên thứ ba.
>>> Xem thêm: Bất động sản căn hộ mua chung cư 50 năm có còn hấp dẫn nhà đầu tư?
5. Thời gian và chi phí công chứng
Thời gian xử lý: Thông thường từ 1 – 2 ngày làm việc nếu hồ sơ hợp lệ.
Phí công chứng: Tính theo giá trị hợp đồng vay vốn, căn cứ theo Biểu phí công chứng ban hành kèm theo Thông tư Bộ Tư pháp. Ngoài ra, còn có các chi phí sao y, lưu trữ hồ sơ, dịch thuật (nếu có).
6. Lưu ý quan trọng khi thế chấp chung cư tái định cư
Căn hộ phải có Giấy chứng nhận quyền sở hữu hợp pháp.
Nếu căn hộ thuộc sở hữu chung vợ chồng, cần có sự đồng ý bằng văn bản của cả hai bên.
Trường hợp có tranh chấp, kê biên hoặc bị hạn chế quyền sử dụng thì không đủ điều kiện công chứng.
Người vay nên chọn ngân hàng và văn phòng công chứng uy tín để đảm bảo giao dịch an toàn.
Kết luận
Thủ tục công chứng thế chấp chung cư tái định cư được thực hiện theo quy định chặt chẽ của pháp luật nhằm bảo vệ quyền lợi của cả người vay và ngân hàng. Người sở hữu cần chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, lựa chọn đúng văn phòng công chứng và nắm rõ nghĩa vụ pháp lý để tránh rủi ro trong quá trình vay vốn.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
