Thời hạn sử dụng chung cư 50 năm – Người mua cần lưu ý gì?
Trong những năm gần đây, nhiều dự án căn hộ tại Việt Nam được xây dựng theo mô hình chung cư có thời hạn sở hữu 50 năm. Điều này đã tạo nên không ít băn khoăn cho người mua khi so sánh với các loại hình chung cư sở hữu lâu dài. Vậy thời hạn sử dụng chung cư 50 năm có ý nghĩa gì, người mua cần lưu ý những rủi ro và quyền lợi pháp lý nào? Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn giải đáp.
>>> Xem thêm: Bạn có biếtvăn phòng công chứng nào nhận công chứng tại nhà, tiện lợi cho người bận rộn?
1. Thời hạn sử dụng chung cư 50 năm là gì?
Theo quy định của Luật Nhà ở 2014 và Luật Nhà ở sửa đổi 2023 (có hiệu lực từ năm 2025), quyền sở hữu nhà chung cư có thể được xác định theo hai hình thức:
Sở hữu lâu dài: Người mua có quyền sở hữu căn hộ ổn định, lâu dài như nhà đất.
Sở hữu có thời hạn: Phổ biến là loại hình thời hạn sử dụng chung cư 50 năm, áp dụng cho một số dự án được cấp phép đầu tư.
Sau khi hết thời hạn ghi trong giấy chứng nhận, việc tiếp tục sử dụng sẽ phụ thuộc vào kết quả kiểm định chất lượng công trình và quyết định của cơ quan nhà nước.
>>> Xem thêm: Cách kiểm tra tính pháp lý dự án trước khi quyết định mua chung cư 50 năm
2. Căn cứ pháp lý về thời hạn chung cư 50 năm
Theo Điều 99 Luật Nhà ở 2014:
Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định dựa trên tuổi thọ thiết kế công trình.
Khi chung cư hết niên hạn sử dụng và được kết luận không còn an toàn, cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ buộc phá dỡ, xây dựng lại hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Luật Nhà ở 2023 cũng tiếp tục khẳng định nguyên tắc này, đồng thời quy định rõ hơn về trách nhiệm của chủ sở hữu và chính quyền địa phương khi xử lý chung cư hết hạn.
>>> Xem thêm: 5 bước cần thiết khi thực hiệnthủ tục công chứng mua bán nhà đất
3. Người mua cần lưu ý gì khi chọn chung cư 50 năm?
a) Giá bán thường thấp hơn
Các dự án có thời hạn sử dụng chung cư 50 năm thường có giá bán thấp hơn so với chung cư sở hữu lâu dài. Đây là yếu tố thu hút nhà đầu tư ngắn hạn hoặc người có nhu cầu ở tạm thời.
Trong thời hạn sở hữu, người mua hoàn toàn có quyền chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp căn hộ theo quy định pháp luật. Tuy nhiên, giá trị chuyển nhượng về cuối chu kỳ 50 năm sẽ giảm mạnh.
c) Rủi ro khi hết hạn sở hữu
Sau khi hết hạn, nếu chung cư còn an toàn, cơ quan chức năng có thể cho kéo dài thời gian sử dụng. Nếu công trình xuống cấp, người dân buộc phải di dời để xây dựng mới hoặc bàn giao lại. Người mua cần lưu ý rằng không chắc chắn được sở hữu lâu dài.
>>> Xem thêm: Thủ tục chuyển nhượng đất đai thuận tiện hơn khi códịch vụ sổ đỏ hỗ trợ
d) Vấn đề vay ngân hàng
Một số ngân hàng có thể hạn chế cho vay đối với loại hình chung cư 50 năm, hoặc chỉ chấp nhận thế chấp khi còn thời hạn sử dụng dài (ví dụ trên 30 năm).
4. Đối tượng phù hợp khi mua chung cư 50 năm
Người mua nhà để ở tạm thời (trong 10 – 20 năm) thay vì nhu cầu sở hữu vĩnh viễn.
Nhà đầu tư cần tối ưu chi phí ban đầu, cho thuê ngắn hạn.
Người nước ngoài hoặc chuyên gia làm việc có thời hạn tại Việt Nam.
5. Kết luận
Việc mua chung cư 50 năm mang lại lợi ích về chi phí, nhưng cũng tiềm ẩn không ít rủi ro khi hết hạn sử dụng. Người mua cần tìm hiểu kỹ về căn cứ pháp lý, tuổi thọ công trình, khả năng tái định cư và giá trị chuyển nhượng trước khi quyết định.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
