Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng mua bán tài sản đấu giá
Thời điểm có hiệu lực là khái niệm quan trọng trong pháp luật giao dịch, đặc biệt đối với hợp đồng mua bán tài sản đấu giá. Việc xác định đúng thời điểm có hiệu lực không chỉ giúp xác định quyền và nghĩa vụ của các bên mà còn ảnh hưởng đến việc chuyển giao tài sản, thanh toán, chịu trách nhiệm pháp lý. Khi tham gia một cuộc đấu giá và ký hợp đồng mua bán tài sản đấu giá, bên mua và bên bán cần nắm rõ thời điểm hợp đồng bắt đầu có giá trị thi hành.
>>> Xem thêm: Thủ tục tại Văn phòng công chứng có thể tối ưu quy trình pháp lý của bạn ra sao?
I. Khái niệm về thời điểm có hiệu lực hợp đồng mua bán tài sản đấu giá
Thời điểm có hiệu lực là gì trong hợp đồng mua bán tài sản đấu giá?
“Thời điểm có hiệu lực” hợp đồng là thời khắc mà hợp đồng bắt đầu phát sinh quyền và nghĩa vụ giữa các bên theo thỏa thuận và theo quy định pháp luật. Trong trường hợp hợp đồng mua bán tài sản đấu giá, việc xác định thời điểm có hiệu lực rất quan trọng vì khi đó:
bên mua sẽ chịu trách nhiệm thanh toán giá mua theo thỏa thuận,
bên bán hoặc tổ chức đấu giá bắt đầu thực hiện chuyển giao tài sản,
các điều kiện bảo đảm, nghĩa vụ về thuế, phí, chuyển nhượng quyền tài sản gắn liền với tài sản có thể phát sinh.
Căn cứ pháp lý xác định
Theo Luật Đấu giá tài sản năm 2016 và các văn bản hướng dẫn:
Khi bên trúng đấu giá được xác định và bên mua đã ký hợp đồng mua bán tài sản đấu giá theo bản thỏa thuận, thì hợp đồng có hiệu lực từ thời điểm ký hoặc theo thời điểm mà các bên xác định trong hợp đồng.
Mặt khác, nếu hợp đồng yêu cầu thêm công chứng hoặc chứng thực theo quy định (ví dụ tài sản là bất động sản), thì hợp đồng chỉ có “hiệu lực pháp lý hoàn chỉnh” kể từ khi thực hiện công chứng/chứng thực.
Theo Điều 35 và 47 của Nghị định 17/2010/NĐ‑CP về bán đấu giá tài sản: hợp đồng mua bán tài sản bán đấu giá được ký kết trong thời hạn quy định và có các điều khoản thanh toán, bàn giao cụ thể.
>>> Xem thêm: Dịch vụ cấp sổ đỏ lần đầu có giải quyết trọn vẹn các vướng mắc về nguồn gốc đất hay không?
II. Các trường hợp cụ thể xác định thời điểm có hiệu lực
Khi nào hợp đồng mua bán tài sản đấu giá có thời điểm có hiệu lực?
Hợp đồng ký kết ngay sau phiên đấu giá và ghi rõ “hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày ký” ⇒ thời điểm có hiệu lực là ngày ký hợp đồng.
Hợp đồng ghi rõ “hợp đồng có hiệu lực kể từ khi bên mua thanh toán đủ tiền” ⇒ thời điểm có hiệu lực là ngày thanh toán đủ theo thỏa thuận.
Tài sản là bất động sản hoặc pháp luật yêu cầu công chứng/chứng thực ⇒ thời điểm có hiệu lực thực chất là ngày công chứng/chứng thực hợp đồng và/hoặc đăng ký quyền tài sản.
Ví dụ: Trong một phiên đấu giá tại một cơ quan thi hành án, ông A trúng đấu giá quyền sử dụng đất với giá trúng 2 tỷ đồng. Ngày 1/9, ông A ký hợp đồng mua bán với tổ chức đấu giá, ghi rõ “hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày ký”. Ngày 10/9, ông A thanh toán đủ số tiền. Trong trường hợp này:
Lúc có hiệu lực của hợp đồng là ngày 1/9 (ngày ký) bởi hợp đồng ghi như vậy.
Nghĩa vụ thanh toán của ông A bắt đầu từ đó.
Nếu hợp đồng ghi “hợp đồng có hiệu lực khi thanh toán đầy đủ”, thì lúc có hiệu lực sẽ là ngày 10/9.
Nếu thay vào đó tài sản là bất động sản và hợp đồng yêu cầu công chứng, giả sử công chứng ngày 15/9, thì lúc có hiệu lực pháp lý hoàn chỉnh là 15/9.
>>> Xem thêm: Công chứng di chúc cần tuân thủ những quy định nào để văn bản di chúc có hiệu lực?
III. Ý nghĩa và lưu ý khi xác định thời điểm có hiệu lực
Ý nghĩa của thời điểm có hiệu lực
Là căn cứ để xác định quyền và nghĩa vụ giữa bên mua và bên bán bắt đầu phát sinh.
Là thời điểm để xác định chi phí, thuế, phí có thể phát sinh (ví dụ chuyển quyền sử dụng đất, đăng bộ).
Là mốc để xác định xử lý vi phạm: nếu bên mua chậm thanh toán từ lúc có hiệu lực, bên bán có thể thực hiện các quyền theo đấu giá và hợp đồng.
Những lưu ý quan trọng
Hợp đồng cần ghi rõ thời gian có hiệu lực để tránh tranh chấp.
Kiểm tra xem có yêu cầu công chứng hoặc chứng thực hợp đồng hay không – nếu có, nên ghi rõ “hợp đồng có hiệu lực sau công chứng”.
Thanh toán và bàn giao tài sản cần thực hiện đúng theo các điều khoản, từ thời gian có hiệu lực phát sinh tiến trình thực hiện.
Nếu hợp đồng có điều kiện tiền đặt trước hoặc thanh toán theo nhiều lần, cần ghi rõ điều kiện và thời gian có hiệu lực tương ứng.
Trong trường hợp bên mua không thực hiện nghĩa vụ từ lúc có hiệu lực (như thanh toán chậm) thì theo luật đấu giá và đấu hoàn có thể bị mất quyền mua, hợp đồng bị hủy bỏ.
>>> Xem thêm: Dịch thuật lấy ngay: Quy trình xử lý nhanh và yêu cầu đảm bảo độ chính xác.
Kết luận ✅
Xác định đúng thời điểm có hiệu lực của hợp đồng mua bán tài sản đấu giá là nền tảng để việc giao dịch diễn ra minh bạch và đúng pháp luật. Khi các bên rõ ràng về ngày bắt đầu quyền và nghĩa vụ, sẽ hạn chế được rủi ro, tranh chấp và đảm bảo quyền lợi được thực thi. Vì vậy, khi tham gia giao dịch miễn là nhà đầu tư hoặc bên mua tài sản đấu giá, bạn nên quan tâm và kiểm tra kỹ điều khoản về lúc có hiệu lực trong hợp đồng trước khi ký.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ:Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy:Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
