Thế chấp tài sản chung của vợ chồng: Quy định pháp lý và lưu ý khi ký hợp đồng (Cập nhật 2024)
Trong thực tế, vợ chồng thường sở hữu chung các tài sản có giá trị như nhà đất, xe ô tô hoặc tài sản kinh doanh. Khi muốn vay vốn ngân hàng, một trong hai bên có thể mang tài sản này đi thế chấp. Tuy nhiên, việc thế chấp tài sản chung của vợ chồng không đơn giản và cần tuân thủ đúng các quy định pháp lý để đảm bảo hiệu lực của hợp đồng thế chấp cũng như quyền lợi của cả hai bên. 🏡💼
Theo Điều 33 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, tài sản chung của vợ chồng bao gồm:
“Tài sản do vợ chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng… và tài sản mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.”
📌 Ví dụ:
Ngôi nhà mua sau khi kết hôn và cả hai cùng đứng tên;
Quyền sử dụng đất được cấp sau khi kết hôn không có thỏa thuận là tài sản riêng.
🔐 Có được thế chấp tài sản chung của vợ chồng không?
Câu trả lời là: Được phép, nhưng cần sự đồng ý của cả hai vợ chồng.
Hai vợ chồng cùng đến ngân hàng lập hợp đồng thế chấp;
Hợp đồng được công chứng hoặc chứng thực;
Đăng ký giao dịch bảo đảm tại Văn phòng đăng ký đất đai.
⚠️ Những rủi ro thường gặp
❗ Một bên tự ý thế chấp tài sản
Nhiều trường hợp chỉ có một người vợ/chồng tự ý ký hợp đồng, khiến ngân hàng và bên còn lại rơi vào tranh chấp. Nếu không có ủy quyền hợp pháp, hợp đồng có thể bị tuyên vô hiệu.
📍 Ví dụ thực tế: Năm 2023, tại TP.HCM, TAND tuyên hợp đồng thế chấp giữa ông T. và ngân hàng vô hiệu vì căn nhà là tài sản chung nhưng ông T. tự ý ký mà không có chữ ký hoặc ủy quyền của vợ.
✅ Luôn xác định rõ nguồn gốc tài sản (chung hay riêng);
✅ Có đủ chữ ký của hai bên hoặc giấy ủy quyền;
✅ Ngân hàng cần thẩm định rõ hồ sơ sở hữu tài sản;
✅ Nên công chứng hợp đồng để đảm bảo hiệu lực pháp lý.
🏁 Kết luận
📌 Thế chấp tài sản chung của vợ chồng là một giao dịch hợp pháp, nhưng đòi hỏi sự chặt chẽ trong thủ tục và sự thống nhất giữa hai bên. Việc hiểu đúng quy định pháp luật không chỉ giúp đảm bảo quyền lợi cho vợ chồng mà còn bảo vệ quyền lợi của ngân hàng khi xảy ra tranh chấp.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
