Tách thửa đất nhiều thừa kế là một trong những vấn đề phức tạp thường gặp trong quá trình phân chia di sản. Khi có nhiều đồng thừa kế cùng sở hữu một thửa đất, việc tách thửa không chỉ liên quan đến nhu cầu cá nhân của từng người mà còn phải tuân thủ chặt chẽ các quy định pháp luật về đất đai và thừa kế. Bài viết này sẽ phân tích chi tiết căn cứ pháp lý, điều kiện và thủ tục để thực hiện tách thửa đất nhiều thừa kế đúng luật.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng có trách nhiệm kiểm tra tính hợp pháp của giấy tờ nhà đất không?
1. Tách thửa đất nhiều thừa kế là gì?
Theo Bộ luật Dân sự 2015, khi một người chết đi, quyền sử dụng đất của họ để lại được coi là di sản thừa kế. Nếu có nhiều người cùng hưởng thừa kế quyền sử dụng đất thì họ trở thành đồng sở hữu chung.
Trong trường hợp đó, các đồng thừa kế có thể:
✨ Thỏa thuận để một người đứng tên sử dụng toàn bộ và bồi thường cho người còn lại. ✨ Thực hiện thủ tục tách thửa đất nhiều thừa kế để phân chia rõ phần đất của từng người.
Ví dụ: Ông H mất, để lại 1.200 m² đất cho ba người con. Ba người muốn chia riêng từng phần đất để thuận lợi sử dụng, khi đó cần làm thủ tục tách thửa đất nhiều thừa kế.
2. Căn cứ pháp lý khi tách thửa đất nhiều thừa kế
Việc tách thửa đất nhiều thừa kế phải tuân thủ đồng thời hai nhóm quy định:
📌 Bộ luật Dân sự 2015: Điều 609 – 612 về quyền thừa kế và phân chia di sản. 📌 Luật Đất đai 2013 và các nghị định, thông tư hướng dẫn: quy định về điều kiện tách thửa, diện tích tối thiểu, thủ tục đăng ký đất đai.
Điều này có nghĩa là, ngoài việc chứng minh quyền thừa kế hợp pháp, các đồng thừa kế phải đảm bảo thửa đất đủ điều kiện tách theo quy định của địa phương.
Để tiến hành tách thửa đất nhiều thừa kế, cần đáp ứng các điều kiện sau:
✅ Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) đứng tên người để lại di sản. ✅ Các đồng thừa kế có văn bản thỏa thuận phân chia di sản (công chứng hoặc chứng thực). ✅ Diện tích mỗi thửa đất sau tách phải đáp ứng diện tích tối thiểu theo quyết định của UBND tỉnh/thành phố. ✅ Không thuộc trường hợp cấm tách thửa như: đất trong dự án, đất đang tranh chấp, đất bị kê biên thi hành án.
Ví dụ minh họa: Ba người con của ông H muốn chia 1.200 m² thành ba thửa riêng biệt. Nếu quy định diện tích tối thiểu tại địa phương là 300 m² thì mỗi người sẽ được cấp một sổ riêng hợp pháp.
📝 Văn bản thỏa thuận phân chia di sản có công chứng 📝 Giấy chứng tử của người để lại di sản 📝 Sổ đỏ gốc của thửa đất 📝 CMND/CCCD, hộ khẩu của các đồng thừa kế
Bước 2: Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai
Các đồng thừa kế nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp huyện nơi có đất.
Cơ quan đăng ký đất đai sẽ thẩm định hồ sơ, đo đạc lại diện tích, xác nhận đủ điều kiện tách thửa và trình UBND cấp huyện cấp sổ đỏ mới cho từng người.
Bước 4: Nhận kết quả
Các đồng thừa kế sẽ nhận sổ đỏ mới tương ứng với phần đất đã được tách.
5. Một số lưu ý quan trọng khi tách thửa đất nhiều thừa kế
⚖️ Nếu không thỏa thuận được việc phân chia, các đồng thừa kế có quyền khởi kiện yêu cầu Tòa án phân chia di sản. ⚖️ Trường hợp trong di chúc ghi rõ phần đất của từng người thì việc tách thửa phải tuân theo nội dung di chúc. ⚖️ Khi tách thửa, người nhận đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định (thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, phí đo đạc…).
Ví dụ: Nếu ông H để lại di chúc cho mỗi người con 400 m² đất, thì cơ quan đăng ký đất đai sẽ căn cứ di chúc để thực hiện tách thửa, không cần thêm thỏa thuận phân chia.
Tách thửa đất nhiều thừa kế là một thủ tục pháp lý quan trọng, giúp các đồng thừa kế có quyền sử dụng riêng đối với phần đất của mình. Để việc tách thửa hợp pháp, cần lưu ý đầy đủ về giấy tờ thừa kế, diện tích tối thiểu, cũng như sự đồng thuận giữa các đồng thừa kế. Việc nắm rõ quy định pháp luật sẽ giúp hạn chế tranh chấp và đảm bảo quyền lợi chính đáng cho tất cả các bên.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
