Tách thửa đất cho tặng người thân: Hướng dẫn chi tiết
Tách thửa đất cho tặng là thủ tục thường gặp trong thực tế khi cha mẹ, ông bà muốn cho con cháu một phần quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, để quá trình tặng cho diễn ra đúng quy định pháp luật, người dân cần nắm rõ điều kiện, hồ sơ và thủ tục thực hiện. Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn chi tiết các bước để thực hiện tách thửa đất hợp pháp.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng có được công chứng hợp đồng thuê tài chính không?
1. Tách thửa đất cho tặng là gì?
Theo pháp luật đất đai hiện hành, tách thửa đất cho tặng là thủ tục tách một phần diện tích đất từ thửa đất lớn ban đầu và thực hiện chuyển quyền sử dụng phần đất đó cho người thân theo hình thức tặng cho.
Ví dụ: Ông A có mảnh đất 500 m², nay muốn tách 200 m² để tặng cho con trai B. Trong trường hợp này, ông A phải thực hiện thủ tục tách thửa đất cho tặng và sang tên cho anh B theo đúng quy định pháp luật.
2. Điều kiện để tách thửa đất cho tặng hợp pháp
📌 Diện tích tối thiểu được phép tách thửa
Căn cứ quy định tại Luật Đất đai 2013 và các quyết định của UBND cấp tỉnh, mỗi địa phương sẽ quy định diện tích tối thiểu để tách thửa đất. Nếu diện tích còn lại hoặc diện tích tách ra nhỏ hơn quy định, cơ quan đăng ký đất đai sẽ từ chối thủ tục.
Ví dụ: Ở TP. Hà Nội, diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với đất ở tại đô thị là 30 m² và mặt tiền không nhỏ hơn 3 m.
📌 Thửa đất không có tranh chấp, không bị kê biên
Theo Điều 188 Luật Đất đai 2013, đất muốn tách thửa và chuyển quyền sử dụng phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không bị tranh chấp, không bị kê biên thi hành án và còn thời hạn sử dụng.
Người nhận đất phải thuộc đối tượng được phép nhận tặng cho quyền sử dụng đất theo luật. Ví dụ, người nước ngoài không được nhận tặng cho quyền sử dụng đất tại Việt Nam, trừ trường hợp nhận quyền sử dụng đất thông qua hình thức thừa kế có điều kiện.
3. Hồ sơ thực hiện thủ tục tách thửa đất cho tặng
Khi thực hiện tách thửa đất cho tặng, người sử dụng đất cần chuẩn bị hồ sơ sau:
✅ Đơn đề nghị tách thửa đất (theo mẫu của cơ quan đăng ký đất đai) ✅ Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ✅ Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất có công chứng hoặc chứng thực ✅ Giấy tờ nhân thân của bên tặng và bên nhận (CMND/CCCD, hộ khẩu)
Ví dụ: Ông C muốn tách 100 m² đất để tặng cho con gái D. Ông C và chị D cần lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất tại văn phòng công chứng, sau đó nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện để thực hiện tách thửa và sang tên.
>>> Xem thêm: Phí công chứng hợp đồng, giao dịch dân sự được tính dựa trên quy định nào?
4. Thủ tục tách thửa đất cho tặng chi tiết
📍 Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Người sử dụng đất chuẩn bị đầy đủ hồ sơ nêu trên.
📍 Bước 2: Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai
Hồ sơ được nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc bộ phận một cửa cấp huyện nơi có đất.
📍 Bước 3: Cơ quan có thẩm quyền xử lý
Cơ quan đăng ký đất đai sẽ đo đạc, xác định ranh giới, diện tích thửa đất mới. Sau đó, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính.
Người nhận tặng cho sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên mình đối với thửa đất được tách.
Thời gian giải quyết thường từ 15 đến 30 ngày làm việc, tùy theo từng địa phương.
5. Nghĩa vụ tài chính khi tách thửa đất cho tặng
Khi thực hiện tách thửa đất cho tặng, người dân cần nộp các khoản phí sau:
💰 Lệ phí trước bạ (trừ trường hợp được miễn khi tặng cho giữa cha mẹ, vợ chồng, con cái ruột thịt theo Điều 4 Nghị định 140/2016/NĐ-CP) 💰 Thuế thu nhập cá nhân (cũng được miễn trong trường hợp cho tặng giữa người thân trong gia đình theo Điều 4 Luật Thuế TNCN) 💰 Phí đo đạc, thẩm định và cấp Giấy chứng nhận
Ví dụ: Ông E tặng cho con gái ruột 150 m² đất. Trong trường hợp này, ông E và con gái sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ, chỉ cần nộp phí đo đạc và phí cấp giấy chứng nhận theo quy định địa phương.
6. Lưu ý khi thực hiện tách thửa đất cho tặng người thân
⭐ Nên kiểm tra trước quy định về diện tích tối thiểu được phép tách thửa tại địa phương ⭐ Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực ⭐ Trường hợp tặng cho có điều kiện (ví dụ: phải phụng dưỡng cha mẹ), điều kiện đó phải được ghi rõ trong hợp đồng và không trái pháp luật ⭐ Nên nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa để được hướng dẫn chi tiết và tránh sai sót
Tách thửa đất cho tặng là thủ tục pháp lý quan trọng giúp việc cho tặng quyền sử dụng đất giữa người thân được công nhận và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên. Để đảm bảo quá trình diễn ra thuận lợi, người dân cần nắm rõ điều kiện, hồ sơ và thủ tục theo quy định. Nếu có vướng mắc, nên tham khảo ý kiến của luật sư hoặc cơ quan chức năng để được hỗ trợ kịp thời.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
