Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuKhi vay vốn tại ngân hàng, cá nhân có thể sử dụng tài sản của mình hoặc tài sản của người khác để thế chấp. Tuy nhiên, trong trường hợp Sổ đỏ đứng tên người đã chết thì liệu có thể tiếp tục vay vốn hay không? Để giải đáp thắc mắc này, hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đây.
Có được vay ngân hàng khi Sổ đỏ đứng tên người đã chết?
Để sử dụng quyền sử dụng đất làm tài sản bảo đảm cho khoản vay, người vay phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) hoặc thuộc trường hợp đủ điều kiện được cấp Sổ đỏ theo quy định tại khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai 2013.
>>> Xem thêm: Đâu là văn phòng công chứng gần nhất tại Hà Nội hỗ trợ công chứng nhà đất nhanh?
Trong trường hợp người đứng tên trên Sổ đỏ đã qua đời mà di sản chưa được phân chia, thì quyền sử dụng đất vẫn đứng tên người đã mất. Khi đó, do người này không còn năng lực hành vi dân sự nên không thể tham gia giao dịch, ký kết hợp đồng thế chấp hay thực hiện các thủ tục liên quan.
Vì vậy, mặc dù pháp luật cho phép dùng tài sản của người khác để bảo đảm cho khoản vay, nhưng trên thực tế, không có ngân hàng nào chấp nhận nhận thế chấp tài sản đứng tên người đã chết khi chưa hoàn tất việc phân chia thừa kế. Đồng thời, các tổ chức hành nghề công chứng cũng không thực hiện công chứng hợp đồng thế chấp trong trường hợp bên thế chấp là người đã mất.
Do đó, nếu Sổ đỏ vẫn đứng tên người đã chết và chưa được phân chia thừa kế hoặc chưa được sang tên cho người còn sống thì không thể sử dụng để vay vốn ngân hàng.
Làm sao để vay ngân hàng khi Sổ đỏ đứng tên người chết?
Như đã phân tích, nếu Sổ đỏ vẫn mang tên người đã chết và chưa hoàn tất việc phân chia di sản thì không thể thực hiện vay vốn. Tuy nhiên, trong trường hợp đã đủ điều kiện để sang tên cho người còn sống thì ngân hàng có thể xem xét giải quyết khoản vay.
Để thực hiện được điều này, người có nhu cầu cần tiến hành hai bước cơ bản:
- Thực hiện phân chia di sản thừa kế và sang tên Sổ đỏ cho người còn sống;
- Sử dụng Sổ đỏ đã đứng tên người sống để thế chấp tại tổ chức tín dụng.
Dưới đây là chi tiết các bước thực hiện:
>>> Xem thêm: Các vướng mắc khi làm thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu mà người dân cần chú ý.
1- Phân chia di sản thừa kế
Việc phân chia di sản có thể được thực hiện theo di chúc (nếu có) hoặc theo quy định của pháp luật (trong trường hợp không có di chúc hoặc di chúc không hợp lệ). Tùy từng trường hợp cụ thể sẽ áp dụng trình tự, thủ tục tương ứng.
2- Thế chấp tại ngân hàng
Sau khi hoàn tất việc phân chia di sản và đã sang tên Sổ đỏ, người thừa kế có thể tiến hành thế chấp tại ngân hàng theo quy định tại Thông tư 39/2016/TT-NHNN. Hồ sơ vay vốn thường bao gồm:
- Giấy tờ tùy thân như CMND/CCCD hoặc hộ chiếu còn hiệu lực; sổ hộ khẩu, sổ tạm trú hoặc giấy xác nhận cư trú;
- Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản như Sổ đỏ hoặc Sổ hồng;
- Phương án sử dụng vốn;
- Tài liệu chứng minh khả năng tài chính và mục đích vay vốn như đăng ký kinh doanh, hợp đồng mua bán tài sản…;
- Các giấy tờ khác theo yêu cầu cụ thể của từng ngân hàng.
Sau khi tiếp nhận hồ sơ, ngân hàng sẽ tiến hành thẩm định và xem xét phê duyệt khoản vay dựa trên chính sách riêng cũng như sự thỏa thuận với khách hàng.
Khi khoản vay được chấp thuận, người vay sẽ ký kết các văn bản như hợp đồng tín dụng, hợp đồng thế chấp, khế ước nhận nợ và các giấy tờ liên quan khác.
Trước khi giải ngân, người vay cần thực hiện thủ tục đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Bộ phận Một cửa thuộc Ủy ban nhân dân cấp huyện theo quy định hiện hành.
>>> Có thể bạn quan tâm: Thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà chung cư được thực hiện qua mấy bước?
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Sổ đỏ đứng tên người đã chết có vay ngân hàng được không?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Công chứng thừa kế di sản là gì? Thủ tục công chứng văn bản thừa kế di sản
>>> Cách đọc thông tin sổ hồng mới nhất năm 2026. Hướng dẫn cách để kiểm tra thông tin cá nhân trong sổ hồng và tránh bị chiếm đoạt tài sản.
>>> Danh sách các văn phòng công chứng quận Cầu Giấy được khách hàng bình chọn tốt nhất năm 2026.
>>> Hóa đơn sai thuế suất VAT xử lý thế nào?