Rủi ro khi không công chứng mua bán chung cư tái định cư

Việc mua bán chung cư tái định cư ngày càng phổ biến, đặc biệt tại các đô thị lớn. Tuy nhiên, không ít giao dịch được thực hiện chỉ bằng giấy viết tay, không có sự tham gia của tổ chức công chứng. Đây là một rủi ro tiềm ẩn lớn cho cả bên mua và bên bán. Bài viết dưới đây sẽ phân tích những rủi ro công chứng chung cư tái định cư khi bỏ qua bước công chứng và đưa ra giải pháp phòng tránh.

>>> Xem thêm: Những lỗi thường gặp khi đến văn phòng công chứng và cách khắc phục

Căn cứ pháp luật về công chứng mua bán chung cư tái định cư

Hợp đồng mua bán nhà ở (bao gồm chung cư tái định cư) bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác. Việc công chứng nhằm đảm bảo:

Xác lập quyền sở hữu hợp pháp.
Ngăn ngừa tranh chấp về sau.
Tạo điều kiện thuận lợi khi sang tên trên sổ hồng.

Như vậy, nếu các bên tự ý mua bán bằng giấy tay mà không công chứng thì hợp đồng có thể vô hiệu.

Những rủi ro khi không công chứng mua bán chung cư tái định cư

1. Nguy cơ hợp đồng vô hiệu

Hợp đồng mua bán không công chứng sẽ không có giá trị pháp lý. Nếu xảy ra tranh chấp, tòa án có thể tuyên hợp đồng vô hiệu, kéo theo quyền lợi của người mua không được bảo đảm.

2. Khó khăn khi sang tên sổ hồng

Cơ quan đăng ký đất đai sẽ từ chối thủ tục sang tên nếu hợp đồng không được công chứng. Người mua dù đã trả đủ tiền vẫn không đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sở hữu.

3. Tranh chấp quyền sở hữu

Nếu bên bán đồng thời bán căn hộ cho nhiều người, bên mua không có hợp đồng công chứng sẽ rất khó chứng minh quyền lợi của mình. Điều này dễ dẫn đến tranh chấp kéo dài, thậm chí mất trắng tài sản.

>>> Xem thêm: Những ai được phép công chứng giấy tờ thay người khác?

4. Nguy cơ bị lừa đảo

Một số trường hợp bên bán lợi dụng sự thiếu hiểu biết của người mua, bán căn hộ chưa đủ điều kiện pháp lý, hoặc dùng giấy tờ giả mạo. Không công chứng đồng nghĩa với việc người mua không có cơ chế bảo vệ hợp pháp.

Xem thêm: Chó cắn người đi đường, chủ có phải bồi thường không?

5. Ảnh hưởng đến quyền thừa kế và chuyển nhượng sau này

Nếu không công chứng, căn hộ mua bán bằng giấy tay sẽ không thể tiếp tục chuyển nhượng hợp pháp hoặc để lại thừa kế cho người thân.

>>> Xem thêm: Chọn dịch vụ sổ đỏ nào để thủ tục mua bán nhà đất diễn ra thuận lợi nhất?

Giải pháp hạn chế rủi ro

Để tránh những rủi ro công chứng chung cư tái định cư, người mua cần:

Kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý của căn hộ tái định cư (quyết định bàn giao, giấy chứng nhận quyền sở hữu…).
Thực hiện công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng hợp pháp.
Lưu ý các điều khoản trong hợp đồng như tiến độ thanh toán, trách nhiệm bàn giao, nghĩa vụ thuế phí.
Tham khảo ý kiến luật sư hoặc chuyên gia pháp lý nếu có vướng mắc.

>>> Xem thêm: Thủ tục pháp lý để gia hạn quyền sử dụng căn hộ mua chung cư 50 năm

Kết luận

Việc không công chứng trong mua bán chung cư tái định cư có thể dẫn đến nhiều hệ lụy nghiêm trọng, từ việc hợp đồng vô hiệu đến nguy cơ mất trắng tài sản. Do đó, công chứng là bước bắt buộc và cần thiết để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của cả hai bên. Người mua cần thận trọng, tuân thủ đúng quy định để tránh rơi vào những rủi ro công chứng chung cư tái định cư không đáng có.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Xem thêm: Chồng đi tù, vợ có được bán nhà không?

Các bài viết liên quan:

>>> Vi bằng trong thương mại điện tử – Khi nào cần lập?

>>> Thủ tục góp vốn bằng nhà đất trong công ty TNHH như thế nào?

>>> Công chứng là gì? Tất tần tật thông tin về công chứng mà bạn cần biết

>>> Phí công chứng tại nhà 0 đồng từ Văn phòng công chứng uy tín

>>> Văn phòng công chứng tư nhân là gì? Có gì khác công chứng nhà nước?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.