Mặc dù cá độ bóng đá là hành vi vi phạm pháp luật, song trên thực tế, nhiều bên vẫn tìm cách “hợp thức hóa” việc thế chấp hoặc chuyển nhượng nhà đất để bảo đảm nghĩa vụ phát sinh từ cá độ, đặc biệt trong mùa World Cup. Chính vì vậy, người mua nhà đất có nguồn gốc liên quan đến cá độ bóng đá cần đặc biệt thận trọng và nắm rõ các quy định pháp luật về chuyển nhượng nhằm hạn chế rủi ro pháp lý.
1. Nhà, đất phải có Sổ đỏ, Sổ hồng mới đủ điều kiện chuyển nhượng
Một trong những điều kiện tiên quyết để người sử dụng đất được chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc chủ sở hữu được bán nhà ở là phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (Sổ đỏ, Sổ hồng).
Theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất chỉ được thực hiện quyền chuyển nhượng khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện: có Giấy chứng nhận; đất không có tranh chấp; không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; và còn trong thời hạn sử dụng đất.
Đối với nhà ở, khoản 1 Điều 118 Luật Nhà ở 2014 quy định giao dịch mua bán, thế chấp, tặng cho, góp vốn bằng nhà ở chỉ được thực hiện khi nhà ở có Giấy chứng nhận hợp pháp; không có tranh chấp, khiếu kiện; không bị kê biên để thi hành án; và không thuộc diện đã có quyết định thu hồi, giải tỏa hoặc phá dỡ, trừ một số trường hợp đặc biệt theo luật định.
2. Phải có sự đồng ý của vợ, chồng nếu nhà đất là tài sản chung
Trong trường hợp nhà, đất là tài sản chung của vợ chồng, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc bán nhà ở bắt buộc phải có sự thỏa thuận bằng văn bản của cả hai vợ chồng.
Quy định này được nêu rõ tại Điều 35 Luật Hôn nhân và gia đình 2014, theo đó việc định đoạt tài sản chung là bất động sản chỉ hợp pháp khi có sự đồng ý của vợ và chồng. Nếu thiếu chữ ký của một bên, giao dịch có thể bị tuyên vô hiệu.
3. Nhà đất thuộc hộ gia đình phải có sự đồng ý của tất cả thành viên
Đối với nhà đất đứng tên hộ gia đình, việc chuyển nhượng chỉ được thực hiện khi có sự đồng ý của toàn bộ các thành viên có quyền sử dụng đất.
>>> Xem thêm: Các bước kiểm tra sổ đỏ thật giả cực đơn giản tiết kiệm chi phí, chỉ trong 1 phút ngay tại nhà dành mà người dân cần biết.
Theo khoản 5 Điều 14 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT, người đứng tên trên Giấy chứng nhận hoặc người được ủy quyền chỉ được ký hợp đồng chuyển nhượng khi đã có văn bản đồng ý của các thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất. Văn bản này phải được công chứng hoặc chứng thực theo đúng quy định pháp luật.
4. Chỉ có hiệu lực khi hoàn tất thủ tục sang tên
Việc chuyển nhượng nhà đất chỉ được pháp luật công nhận khi đã đăng ký biến động (sang tên) tại cơ quan đăng ký đất đai.
Theo điểm a khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai 2013, trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực, các bên phải thực hiện đăng ký biến động. Trường hợp không đăng ký đúng thời hạn sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính.
Đồng thời, khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai 2013 cũng khẳng định: giao dịch chuyển nhượng chỉ phát sinh hiệu lực pháp lý kể từ thời điểm được đăng ký vào sổ địa chính.
5. Hồ sơ, thủ tục sang tên Sổ đỏ, Sổ hồng
Để hoàn tất việc chuyển nhượng nhà đất, các bên cần thực hiện đúng trình tự, thủ tục theo quy định, bao gồm:
Bước 1: Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng tại tổ chức hành nghề công chứng hoặc UBND có thẩm quyền.
Bước 2: Thực hiện thủ tục đăng ký biến động tại cơ quan đăng ký đất đai, bao gồm kê khai và hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định.
Trên đây là những quy định pháp luật cần lưu ý khi mua nhà đất có liên quan đến việc cá độ bóng đá trong mùa World Cup. Tuy nhiên, cần nhấn mạnh rằng các quy định này áp dụng đối với nhà đất được thế chấp và chuyển nhượng hợp pháp theo pháp luật đất đai và dân sự. Trường hợp nhà đất có nguồn gốc hoặc giao dịch trái pháp luật thì người mua không nên nhận chuyển nhượng để tránh rủi ro pháp lý.
Ngoài ra, cần lưu ý rằng pháp luật không cho phép cầm cố nhà đất (cầm cố Sổ đỏ) mà chỉ cho phép thế chấp; đồng thời, cá nhân, tổ chức không phải là ngân hàng thương mại vẫn có thể nhận thế chấp nếu đáp ứng điều kiện theo luật và giao dịch phải được đăng ký thì mới có hiệu lực.
>>> Xem ngay: Có thể sử dụng dịch vụ sổ đỏ cho đất đang tranh chấp được không?
Như vậy, trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Nhà đất cá độ bóng đá có được mua bán không?“. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
Đường dây nóng: 0966.22.7979
Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng mua bán nhà đất được thực hiện qua mấy bước?
>>> Có cần công chứng giấy uỷ quyền trong hợp đồng ủy quyền đăng ký hộ tịch và định đoạt bất động sản không?
>>> Quy trình và dịch vụ sổ đỏ đối với đất thổ cư, đất phân lô được thực hiện thế nào?
>>> Thủ tục công chứng di chúc hợp pháp và giấy tờ cần chuẩn bị năm 2025 mà bạn cần lưu ý.
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
