Khi xây dựng nhà ở 2 tầng hoặc 3 tầng, chủ đầu tư cần tuân thủ đúng quy định pháp luật về cấp phép xây dựng. Đây là thủ tục bắt buộc nhằm đảm bảo công trình phù hợp quy hoạch, an toàn và hợp pháp. Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết thủ tục xin phép xây dựng, căn cứ pháp lý mới nhất và ví dụ minh họa thực tế để người dân dễ dàng thực hiện.
Thủ tục xin phép xây dựng nhà 2 tầng, 3 tầng được điều chỉnh bởi:
Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung năm 2020).
Nghị định 15/2021/NĐ-CP về quản lý dự án đầu tư xây dựng.
Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng.
Các quy chuẩn xây dựng, quy hoạch chi tiết tại địa phương (do UBND tỉnh/thành phố ban hành).
Theo Điều 89 Luật Xây dựng 2014, sửa đổi 2020, trước khi khởi công xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị (dù là nhà 2 tầng, 3 tầng), chủ đầu tư bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng, trừ trường hợp thuộc diện miễn phép.
2. Điều kiện để xin phép xây dựng nhà 2 tầng, 3 tầng
Để được cấp giấy phép, công trình cần đáp ứng các điều kiện sau (theo Điều 91 Luật Xây dựng 2014, sửa đổi 2020):
Có quyền sử dụng đất hợp pháp.
Công trình phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng đã được phê duyệt.
Hồ sơ thiết kế tuân thủ tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật.
Bảo đảm an toàn cho công trình và công trình lân cận.
Anh Minh (trú tại Quận Gò Vấp, TP.HCM) có nhu cầu xây dựng nhà 3 tầng diện tích 80m². Anh nộp hồ sơ tại UBND quận, gồm đơn xin phép, bản vẽ thiết kế và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau khi hồ sơ được thẩm định và bổ sung thêm giấy xác nhận an toàn kết cấu từ đơn vị thiết kế, anh Minh đã được cấp giấy phép xây dựng trong vòng 13 ngày làm việc.
6. Lưu ý quan trọng khi làm thủ tục xin phép xây dựng
Nhà ở riêng lẻ trong khu vực nông thôn có thể được miễn giấy phép nếu dưới 3 tầng, diện tích nhỏ hơn 250m² và không thuộc khu bảo tồn, khu quy hoạch.
Nếu xây dựng không có giấy phép (trong trường hợp bắt buộc phải xin), chủ đầu tư có thể bị xử phạt hành chính từ 60 – 80 triệu đồng theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP, và thậm chí bị buộc tháo dỡ.
Nên chuẩn bị đầy đủ bản vẽ thiết kế do đơn vị có năng lực chuyên môn thực hiện để tránh việc hồ sơ bị trả lại.
Thực hiện đúng thủ tục xin phép xây dựng nhà 2 tầng, 3 tầng là yêu cầu bắt buộc để công trình hợp pháp và an toàn. Người dân cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, tuân thủ quy trình nộp, thẩm định và cấp phép theo luật mới nhất để tiết kiệm thời gian và tránh rủi ro pháp lý.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ:Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy:Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
