Lắp thêm mái che, ban công: Thủ tục xin giấy phép xây dựng?
Trong thực tế, nhiều hộ gia đình khi sử dụng nhà ở thường muốn lắp thêm mái che, làm ban công hoặc cải tạo nhỏ để tăng diện tích sinh hoạt, chống nắng mưa. Tuy nhiên, không ít người băn khoăn liệu việc này có bắt buộc phải làm thủ tục xin giấy phép xây dựng hay không. Bài viết dưới đây sẽ phân tích dựa trên căn cứ pháp luật mới nhất để làm rõ vấn đề.
1. Căn cứ pháp lý về thủ tục xin giấy phép xây dựng khi cải tạo nhà
Quy định về cấp giấy phép xây dựng được ghi nhận tại:
Luật Xây dựng 2014, sửa đổi, bổ sung bởi Luật số 62/2020/QH14.
Nghị định 15/2021/NĐ-CP quy định chi tiết một số nội dung về quản lý dự án đầu tư xây dựng.
Nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng.
Theo Điều 89 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020), trước khi khởi công xây dựng, sửa chữa, cải tạo công trình, chủ đầu tư phải xin cấp giấy phép xây dựng, trừ một số trường hợp được miễn.
2. Khi nào phải làm thủ tục xin giấy phép xây dựng khi lắp thêm mái che, ban công?
2.1 Trường hợp phải xin phép
Căn cứ khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng, nếu việc lắp thêm mái che, ban công dẫn đến:
Làm thay đổi kết cấu chịu lực, công năng sử dụng, hoặc
Ảnh hưởng đến an toàn công trình liền kề, thì bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng.
Ví dụ: Ông A tại quận Bình Thạnh (TP.HCM) muốn mở rộng ban công tầng 2, kết cấu vươn ra ngoài lộ giới. Do thay đổi kết cấu và ảnh hưởng đến quy hoạch, ông A phải nộp hồ sơ xin cấp phép cải tạo.
2.2 Trường hợp được miễn xin phép
Khoản 2 Điều 89 cũng quy định, việc sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không ảnh hưởng công năng và an toàn công trình thì không phải xin phép.
Ví dụ: Bà B tại Hà Nội lắp mái che tạm bằng tôn ở sân thượng, không ảnh hưởng kết cấu chịu lực. Trường hợp này không cần xin giấy phép xây dựng.
4. Trình tự thực hiện thủ tục xin giấy phép xây dựng
4.1 Nộp hồ sơ
Người dân nộp hồ sơ tại UBND cấp huyện nơi có công trình hoặc qua cổng dịch vụ công trực tuyến.
4.2 Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ
Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ và yêu cầu bổ sung nếu chưa đầy đủ.
4.3 Thẩm định và cấp phép
Cơ quan cấp phép tiến hành thẩm định, đối chiếu quy hoạch. Trong vòng 15 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, UBND cấp huyện phải cấp phép. Nếu từ chối, phải trả lời bằng văn bản nêu rõ lý do.
Ví dụ: Anh C tại TP. Đà Nẵng xin phép xây dựng mái che cố định trên tầng thượng. Sau khi nộp hồ sơ, 12 ngày sau UBND quận đã cấp phép vì công trình phù hợp quy hoạch và đảm bảo an toàn.
Việc lắp thêm mái che, ban công tưởng chừng là sửa chữa nhỏ nhưng có thể thuộc diện bắt buộc xin phép nếu làm thay đổi kết cấu hoặc ảnh hưởng quy hoạch. Do đó, người dân cần nắm rõ quy định và thực hiện đúng thủ tục xin giấy phép xây dựng để tránh bị xử phạt và đảm bảo tính hợp pháp cho công trình.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ:Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy:Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
