Hợp thửa đất lúa là một trong những thủ tục thường gặp khi hộ gia đình, cá nhân muốn gộp nhiều mảnh đất lúa nhỏ thành một thửa đất lớn để thuận lợi trong sản xuất, canh tác hoặc quản lý. Vậy pháp luật hiện hành quy định như thế nào về điều kiện, trình tự và thủ tục hợp thửa đất lúa?
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng có được công chứng hợp đồng mua bán cổ phiếu chưa niêm yết không?
1. Hợp thửa đất lúa là gì? 🌾
Hợp thửa đất lúa là việc cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện thủ tục hành chính nhằm gộp nhiều thửa đất lúa liền kề thành một thửa duy nhất. Sau khi hợp thửa, người sử dụng đất sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới đối với thửa đất đã gộp.
👉 Ví dụ minh họa: Gia đình ông A có 3 mảnh đất lúa liền kề nhau tại huyện Cẩm Giàng, tỉnh Hải Dương. Để tiện canh tác và làm thủ tục vay vốn, ông A làm hồ sơ xin hợp thửa 3 mảnh đất đó thành một thửa duy nhất.
2. Căn cứ pháp lý về hợp thửa đất lúa 📜
Căn cứ tại Điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, thủ tục hợp thửa đất lúa phải tuân theo quy trình chung về đăng ký biến động đất đai. Đồng thời, theo Điều 29 Luật Đất đai 2013, đất lúa là loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp, do đó khi hợp thửa cần đảm bảo:
Các thửa đất phải liền kề nhau và có cùng mục đích sử dụng là trồng lúa.
Việc hợp thửa không làm thay đổi mục đích sử dụng đất.
Đáp ứng điều kiện về diện tích tối thiểu/tối đa theo quy định của UBND cấp tỉnh.
Để hợp thửa đất lúa hợp pháp, người sử dụng đất cần đáp ứng đủ điều kiện:
Các thửa đất phải có chung thông tin pháp lý
Cùng loại đất (đất chuyên trồng lúa nước).
Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp.
Không có tranh chấp hoặc kê biên thi hành án.
Phù hợp quy hoạch sử dụng đất
Theo Điều 52 Luật Đất đai 2013, khi hợp thửa, thửa đất mới hình thành phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương.
>>> Xem thêm: Công chứng là gì và khi nào cần phải thực hiện công chứng theo quy định pháp luật?
👉 Ví dụ: Nếu UBND tỉnh quy hoạch khu vực đất lúa để xây dựng công trình công cộng trong 5 năm tới thì việc xin hợp thửa có thể bị hạn chế hoặc từ chối.
Một số tỉnh, thành phố quy định diện tích tối thiểu được cấp Giấy chứng nhận sau hợp thửa. Người sử dụng đất cần tham khảo quy định cụ thể tại địa phương.
4. Thủ tục hợp thửa đất lúa theo quy định ⚖️
Quy trình hợp thửa đất lúa được thực hiện tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp huyện nơi có đất.
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Hồ sơ gồm:
Đơn đề nghị hợp thửa đất (theo mẫu 11/ĐK).
Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của các thửa đất.
Bản sao CMND/CCCD, sổ hộ khẩu của người sử dụng đất.
Người sử dụng đất nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc bộ phận tiếp nhận hồ sơ của UBND cấp huyện.
Bước 3: Kiểm tra, đo đạc và thẩm định
Cơ quan có thẩm quyền sẽ:
Đo đạc, xác định ranh giới thửa đất mới.
Thẩm định điều kiện hợp thửa.
Bước 4: Cấp Giấy chứng nhận mới hợp thửa đất lúa
Sau khi hồ sơ hợp lệ, cơ quan cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cho thửa đất đã hợp.
👉 Thời gian giải quyết: Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
5. Ví dụ minh họa thực tế hợp thửa đất lúa📝
Ông B và bà C là anh em ruột, cùng sở hữu 2 thửa đất lúa liền kề tại huyện Lấp Vò, tỉnh Đồng Tháp. Hai bên muốn hợp thửa để cùng canh tác trên một mảnh lớn, giảm chi phí sản xuất.
Họ đã nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai huyện, sau 12 ngày nhận được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới đứng tên đồng sở hữu cả hai. Đây là ví dụ điển hình cho việc hợp thửa đất lúa đúng quy định.
Hợp thửa đất lúa là thủ tục pháp lý quan trọng, giúp người dân thuận lợi hơn trong canh tác, quản lý và sử dụng đất. Khi thực hiện, người dân cần đảm bảo:
Các thửa đất liền kề, cùng loại đất và có Giấy chứng nhận hợp pháp.
Hồ sơ đầy đủ, nộp đúng cơ quan có thẩm quyền.
Tuân thủ diện tích tối thiểu theo quy định của địa phương.
Thực hiện đúng quy trình sẽ giúp người sử dụng đất sớm nhận được Giấy chứng nhận mới, bảo đảm quyền lợi hợp pháp và thuận tiện trong quá trình sử dụng đất lúa.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
