Hợp đồng tặng không định giá

⚖️ Hợp đồng tặng không định giá có hợp pháp không?

Nhiều người thắc mắc: Nếu trong hợp đồng tặng cho không ghi rõ giá trị tài sản thì có được công nhận không?

📌 Căn cứ theo Điều 457 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng tặng cho tài sản là sự thỏa thuận giữa bên tặng cho và bên được tặng về việc chuyển quyền sở hữu tài sản mà không yêu cầu đền bù.

>>> Xem thêm: Các trường hợp bắt buộc phải công chứng hợp đồng tặng cho theo luật hiện hành.

Điều 457 BLDS 2015: “Hợp đồng tặng cho tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên tặng cho giao tài sản của mình và chuyển quyền sở hữu cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù…”

🟢 Như vậy: Giá trị tài sản KHÔNG bắt buộc phải ghi trong hợp đồng tặng cho, trừ khi các bên có nhu cầu định giá rõ ràng hoặc để tính phí, thuế, lệ phí liên quan.

🧾 Khi nào phải ghi giá trị trong hợp đồng tặng cho?

💰 Khi làm thủ tục kê khai thuế và lệ phí trước bạ

Dù không bắt buộc ghi giá trị tài sản trong hợp đồng, nhưng:

✅ Nếu tài sản là nhà đất, xe ô tô, tài sản đăng ký quyền sở hữu, bạn vẫn cần cung cấp giá trị tài sản để cơ quan thuế xác định thuế thu nhập cá nhân (TNCN) và lệ phí trước bạ.

>>> Xem thêm: Cơ quan nào cấp sổ đỏ lần đầu? Những thay đổi trong quy trình cấp sổ đỏ cho đất đai theo Luật Đất đai 2024

📋 Khi sử dụng hợp đồng làm căn cứ chuyển quyền sở hữu

Trường hợp tặng cho nhà đất:

Không ghi giá trị tài sản không ảnh hưởng đến hiệu lực pháp lý
Nhưng vẫn cần xác định giá trị tại thời điểm tặng cho để hoàn tất thủ tục sang tên

📌 Theo Điều 3, Thông tư 111/2013/TT-BTC, tặng cho tài sản là bất động sản vẫn bị tính thuế TNCN 10% giá trị phần được tặng, trừ tặng cho giữa các thành viên có quan hệ huyết thống.

>>> Xem thêm: Khi nào bạn cần đến văn phòng công chứng? Các trường hợp điển hình

📝 Ví dụ thực tế về hợp đồng tặng không định giá

🔍 Tình huống minh họa:
Bà A tặng cho con trai là ông B một căn nhà trị giá khoảng 3 tỷ đồng. Khi lập hợp đồng tặng cho, cả hai không ghi giá trị tài sản, chỉ ghi thông tin quyền sở hữu và ý chí tự nguyện.

Xem thêm: Địa chỉ văn phòng công chứng uy tín tại Thường Tín Hà Nội

✅ Hợp đồng vẫn được công chứng hợp pháp
✅ Khi đi làm thủ tục sang tên, cơ quan thuế vẫn yêu cầu nộp hồ sơ xác định giá trị theo bảng giá đất của UBND → từ đó tính thuế TNCN và lệ phí trước bạ

📌 Rủi ro nếu không ghi giá trị tài sản trong hợp đồng

⚠️ Một số rủi ro cần lưu ý:

🤷‍♂️ Tranh chấp sau này: Nếu một trong hai bên cho rằng tài sản đã bị “bán” chứ không phải “tặng”, việc không có giá trị làm căn cứ có thể dẫn đến tranh chấp
🧾 Cơ quan thuế định giá cao hơn thực tế: Gây thiệt hại cho bên nhận tài sản nếu không chuẩn bị trước hồ sơ định giá

📌 Lời khuyên khi lập hợp đồng tặng không định giá

🛡️ Để đảm bảo an toàn pháp lý, bạn nên:

✅ Nêu rõ bản chất là “tặng cho” không điều kiện
✅ Có thể ghi thêm nội dung: “Không định giá tài sản, vì việc tặng cho là không vì mục đích thương mại”
✅ Chuẩn bị sẵn bảng giá đất hoặc chứng từ xác định giá trị thị trường để nộp thuế nếu cần

📌 Nếu không chắc chắn, nên nhờ văn phòng công chứng hoặc luật sư tư vấn cụ thể, tránh phát sinh rủi ro.

🧾 Mẫu đoạn hợp đồng không ghi giá trị

“… Bên A đồng ý tặng cho toàn bộ quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cho bên B. Việc tặng cho này là hoàn toàn tự nguyện, không kèm theo bất kỳ điều kiện hoặc yêu cầu đền bù nào. Hai bên thống nhất không định giá tài sản trong hợp đồng này…”

✅ Kết luận: Hợp đồng tặng không định giá vẫn hợp lệ!

Tóm lược:

✅ Hợp đồng tặng không định giá vẫn có giá trị pháp lý đầy đủ
📌 Không ghi giá trị không làm mất hiệu lực, nhưng có thể ảnh hưởng đến thủ tục thuế, sang tên
📑 Nên cân nhắc kỹ để tránh rủi ro khi xảy ra tranh chấp

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Xem thêm: Đất giao không đúng thẩm quyền là gì? Có được cấp Sổ đỏ không?

Các bài viết liên quan:

>>> Hợp đồng chia tách nhà đất: Cách xử lý khi có tranh chấp

>>> Cần lưu ý gì khi ký kết hợp đồng thế chấp nhà đất?

>>> Thủ tục góp vốn bằng nhà đất trong công ty TNHH như thế nào?

>>> Hợp đồng tặng cho kèm điều kiện – Công chứng có hợp lệ?

>>> Công chứng hợp đồng tặng cho đất nông nghiệp – Cần lưu ý gì?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.