Hợp đồng mua bán viết tay cần có những nội dung gì?
Hợp đồng mua bán viết tay là một dạng hợp đồng được lập dưới hình thức các bên tự ghi chép bằng tay hoặc đánh máy, không có chứng thực hay công chứng. Loại hợp đồng này vẫn được pháp luật công nhận nếu đáp ứng đầy đủ điều kiện về nội dung, hình thức và không thuộc trường hợp bắt buộc phải công chứng. Tuy nhiên, để hợp đồng mua bán viết tay có giá trị pháp lý và hạn chế tranh chấp, các bên cần đảm bảo hợp đồng có đủ các nội dung quan trọng theo quy định pháp luật.
>>> Xem thêm: Có thể yêu cầu công chứng hợp đồng hợp tác xã tại văn phòng công chứng?
1. Hợp đồng mua bán viết tay là gì?
Theo Điều 430 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng mua bán tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên bán chuyển quyền sở hữu tài sản cho bên mua và bên mua trả tiền cho bên bán.
Hợp đồng mua bán viết tay là hình thức hợp đồng mua bán được lập bằng văn bản nhưng không qua công chứng, chứng thực. Pháp luật cho phép các bên giao kết hợp đồng viết tay đối với các tài sản không thuộc diện bắt buộc công chứng.
Ví dụ minh họa: Anh A và anh B thỏa thuận mua bán một chiếc máy tính xách tay với giá 15 triệu đồng. Hai bên tự lập hợp đồng viết tay ghi rõ thông tin, số tiền, thời gian giao nhận và ký tên. Đây là hợp đồng mua bán viết tay hợp pháp và có giá trị ràng buộc.
2. Căn cứ pháp lý liên quan đến hợp đồng mua bán viết tay
Một số quy định pháp luật điều chỉnh hợp đồng mua bán viết tay gồm:
Bộ luật Dân sự 2015: Điều 117 (điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự), Điều 119 (hình thức giao dịch dân sự), Điều 430 – 440 (quy định về hợp đồng mua bán tài sản).
Các luật chuyên ngành khác nếu tài sản thuộc đối tượng điều chỉnh riêng (Luật Đất đai 2013, Luật Nhà ở 2014…).
Theo Điều 119 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng mua bán có thể được giao kết bằng lời nói, văn bản hoặc hành vi cụ thể. Trường hợp pháp luật không bắt buộc phải công chứng thì hợp đồng viết tay vẫn có giá trị pháp lý.
3. Những nội dung cần có trong hợp đồng mua bán viết tay
Thông tin của các bên
Ghi rõ họ tên, ngày tháng năm sinh, số CMND/CCCD, địa chỉ thường trú của bên bán và bên mua. Điều này giúp xác định rõ chủ thể và tránh nhầm lẫn trong quá trình thực hiện hợp đồng.
Ví dụ: “Bên bán: Nguyễn Văn A, sinh ngày 12/03/1985, CMND số 012345678 cấp ngày 15/05/2010 tại Công an TP. Hà Nội.”
Mô tả cụ thể tài sản: tên gọi, số lượng, đặc điểm, chất lượng, tình trạng, giấy tờ chứng minh quyền sở hữu (nếu có).
Ví dụ: “01 xe máy Honda Air Blade, biển số 29X1-123.45, số khung XXXXX, số máy YYYYY, màu đen, đã sử dụng 3 năm.”
Giá và phương thức thanh toán
Xác định rõ giá bán, loại tiền tệ, thời điểm thanh toán, hình thức thanh toán (tiền mặt, chuyển khoản…).
Ví dụ: “Giá bán là 35.000.000 đồng, thanh toán bằng tiền mặt ngay khi ký hợp đồng.”
Thời gian và địa điểm giao nhận tài sản
Ghi cụ thể ngày, giờ và địa điểm giao nhận tài sản. Nếu giao nhiều lần thì cần ghi rõ từng đợt.
Ví dụ: “Tài sản được giao tại địa chỉ số 25 Nguyễn Trãi, Thanh Xuân, Hà Nội vào lúc 15h ngày 20/05/2025.”
>>> Xem thêm: Thủ tục làm sổ đỏ gồm những bước nào và cần chuẩn bị giấy tờ gì theo Luật Đất đai 2025?
Quyền và nghĩa vụ của các bên
Bên bán có nghĩa vụ giao tài sản đúng chất lượng, số lượng, thời gian và địa điểm đã thỏa thuận. Bên mua có nghĩa vụ thanh toán đủ, đúng hạn và nhận tài sản theo hợp đồng.
Điều khoản giải quyết tranh chấp
Các bên thỏa thuận ưu tiên giải quyết tranh chấp bằng thương lượng, hòa giải. Nếu không đạt được, sẽ đưa ra tòa án có thẩm quyền.
Chữ ký của các bên
Hợp đồng phải có chữ ký của cả bên mua và bên bán. Trường hợp có người làm chứng thì ghi rõ thông tin và chữ ký của người này.
4. Khi nào hợp đồng mua bán viết tay phải công chứng?
Theo quy định tại Luật Đất đai 2013 và Luật Nhà ở 2014, đối với mua bán nhà đất, quyền sử dụng đất hoặc tài sản phải đăng ký quyền sở hữu, hợp đồng bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực. Trong các trường hợp này, hợp đồng mua bán viết tay không có giá trị pháp lý.
Ví dụ: Anh C mua mảnh đất 50m² tại quận Long Biên, Hà Nội. Nếu hai bên chỉ lập hợp đồng mua bán viết tay mà không công chứng thì hợp đồng này vô hiệu theo quy định của pháp luật.
5. Lưu ý để hợp đồng mua bán viết tay có giá trị pháp lý
Chỉ áp dụng cho tài sản không thuộc diện bắt buộc công chứng.
Nội dung hợp đồng phải đầy đủ các thông tin theo quy định của Bộ luật Dân sự.
Các bên ký kết hợp đồng phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự và hoàn toàn tự nguyện.
Hợp đồng mua bán viết tay vẫn có giá trị pháp lý nếu đáp ứng đầy đủ điều kiện về nội dung, chủ thể và không thuộc trường hợp pháp luật bắt buộc công chứng. Tuy nhiên, để đảm bảo quyền lợi, các bên nên soạn thảo hợp đồng một cách chi tiết, rõ ràng và cân nhắc việc công chứng ngay cả khi pháp luật không bắt buộc. Điều này sẽ giúp hạn chế rủi ro và tránh tranh chấp về sau.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
