Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuTrong quá trình sử dụng đất, tình trạng hàng xóm xây tường lấn đất xảy ra khá phổ biến, đặc biệt ở khu vực dân cư đông đúc hoặc đất chưa được đo đạc, cắm mốc rõ ràng. Vấn đề này không chỉ ảnh hưởng đến quyền lợi hợp pháp của chủ đất mà còn dễ dẫn đến tranh chấp kéo dài. Vậy khi phát hiện hàng xóm xây tường lấn đất, bạn cần xử lý thế nào để đúng luật và bảo vệ quyền lợi của mình?
>>> Xem thêm: 5 lưu ý quan trọng khi làm hợp đồng mua bán tại văn phòng công chứng
1. Thế nào là hành vi xây tường lấn đất?
Hành vi hàng xóm xây tường lấn đất được hiểu là việc xây dựng công trình (như hàng rào, tường bao, nhà ở, công trình phụ…) trên phần diện tích đất không thuộc quyền sử dụng hợp pháp của họ. Đây được coi là hành vi lấn chiếm đất theo quy định của pháp luật đất đai.
Theo khoản 1 Điều 12 Luật Đất đai 2013, lấn chiếm đất là hành vi bị nghiêm cấm, đồng thời có thể bị xử phạt vi phạm hành chính hoặc buộc tháo dỡ, trả lại hiện trạng ban đầu.
>>> Xem thêm: Phí công chứng có bao gồm trong dịch vụ sang tên sổ đỏ không?
2. Cách xử lý khi hàng xóm xây tường lấn đất
Khi phát hiện đất của mình bị xâm lấn, bạn có thể thực hiện các bước sau:
Bước 1: Kiểm tra và thu thập chứng cứ
-
Xem lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), bản đồ địa chính hoặc các giấy tờ liên quan.
-
Có thể yêu cầu cơ quan đo đạc địa chính xác minh ranh giới đất.
Bước 2: Thương lượng với hàng xóm
-
Trao đổi trực tiếp để yêu cầu dừng thi công và tháo dỡ phần xây dựng lấn chiếm.
-
Nên lập biên bản ghi nhận quá trình thương lượng để làm bằng chứng nếu tranh chấp phát sinh.
Bước 3: Yêu cầu hòa giải tại UBND xã
Theo Điều 202 Luật Đất đai 2013, hòa giải tại UBND cấp xã là bước bắt buộc trước khi khởi kiện tranh chấp đất đai tại Tòa án.
Bước 4: Khởi kiện ra Tòa án hoặc đề nghị xử phạt hành chính
-
Nếu hòa giải không thành, bạn có thể khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền.
-
Đồng thời, hành vi lấn chiếm đất có thể bị xử phạt theo Nghị định 91/2019/NĐ-CP, với mức phạt từ 3.000.000 đồng đến hàng chục triệu đồng tùy mức độ.
>>> Xem thêm: Quy trình chuẩn khi đi làm công chứng hợp đồng mua bán nhà
3. Quyền lợi của bạn được pháp luật bảo vệ
Người sử dụng đất hợp pháp có các quyền sau:
-
Yêu cầu trả lại diện tích đất bị lấn chiếm.
-
Buộc tháo dỡ công trình xây dựng trái phép.
-
Được bồi thường thiệt hại nếu có tổn thất về tài sản, cây trồng hoặc công trình trên đất.
Điều 166 Luật Đất đai 2013 khẳng định, người sử dụng đất có quyền khiếu nại, tố cáo, khởi kiện để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.
>>> Xem thêm: Lấn chiếm đất đai – Những sai lầm thường gặp khi tố cáo
4. Lời khuyên khi xử lý hàng xóm xây tường lấn đất
-
Luôn giữ bình tĩnh, tránh xung đột trực tiếp để không phát sinh mâu thuẫn nghiêm trọng.
-
Ưu tiên thương lượng, hòa giải để tiết kiệm thời gian, chi phí.
-
Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ pháp lý và chứng cứ trước khi khởi kiện.
Kết luận
Việc hàng xóm xây tường lấn đất là hành vi vi phạm pháp luật, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của người sử dụng đất. Nắm rõ quy trình xử lý và cơ sở pháp lý sẽ giúp bạn bảo vệ quyền lợi của mình một cách hợp pháp, hiệu quả.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Các bài viết liên quan:
>>> Nhà 2 tầng, 3 tầng: Thủ tục xin phép xây dựng
>>> Thủ tục góp vốn bằng nhà đất trong công ty TNHH như thế nào?
>>> Công chứng là gì? Tất tần tật thông tin về công chứng mà bạn cần biết
>>> Phí công chứng tại nhà 0 đồng từ Văn phòng công chứng uy tín
>>> Văn phòng công chứng tư nhân là gì? Có gì khác công chứng nhà nước?
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
