Diện tích đất tăng thêm có được cấp Sổ đỏ?

Trên thực tế, đối với những thửa đất đã được cấp Sổ đỏ từ nhiều năm trước, việc diện tích đo đạc thực tế không trùng khớp với diện tích ghi trên Sổ đỏ hoặc giấy tờ về quyền sử dụng đất là tình trạng khá phổ biến. Nhằm xử lý vấn đề này, pháp luật đất đai hiện hành đã có quy định cụ thể về cách giải quyết cũng như hồ sơ cấp Sổ đỏ đối với phần diện tích tăng thêm. Hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đây.

>>> Xem thêm: Ly hôn thuận tình là gì? Hồ sơ và thủ tục ly hôn thuận tình được thực hiện qua mấy bước?

Diện tích tăng thêm có được cấp Sổ đỏ không?

Quy định về việc xử lý khi có sự chênh lệch giữa diện tích thực tế và diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận đã được nêu rõ tại khoản 6 Điều 135 Luật Đất đai 2024.

Theo đó, trong trường hợp diện tích đo đạc thực tế khác với diện tích ghi trên giấy tờ nhưng ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với thời điểm được cấp giấy tờ và không xảy ra tranh chấp với các hộ liền kề, thì khi cấp mới hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận, diện tích đất sẽ được xác định theo số liệu đo đạc thực tế.

Ngược lại, nếu sau khi đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có sự thay đổi so với ban đầu, đồng thời diện tích thực tế lớn hơn so với diện tích ghi trên giấy tờ thì phần diện tích tăng thêm đó sẽ được xem xét để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trường hợp vị trí thửa đất trên Giấy chứng nhận đã cấp chưa chính xác thì cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành rà soát và cấp đổi lại Giấy chứng nhận cho phù hợp.

Từ quy định trên, có thể chia thành 02 trường hợp cụ thể khi diện tích thực tế và diện tích trên Sổ đỏ có sự chênh lệch:

Trường hợp 1: Ranh giới thửa đất không thay đổi

Nếu ranh giới thửa đất đang sử dụng vẫn giữ nguyên như thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất hoặc khi được cấp Giấy chứng nhận và không có tranh chấp với các hộ liền kề, thì khi cấp mới hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận, diện tích đất sẽ được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Đáng chú ý, người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích tăng thêm (nếu có).

Nói cách khác, trong trường hợp này, phần diện tích tăng thêm vẫn có thể được cấp Giấy chứng nhận nếu đáp ứng đủ điều kiện, áp dụng cho cả trường hợp cấp lần đầu hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận đã có.

Trường hợp 2: Ranh giới thửa đất có thay đổi

Trường hợp đo đạc lại cho thấy ranh giới thửa đất đã thay đổi so với ban đầu, thì phần diện tích tăng thêm (nếu có) vẫn có thể được xem xét cấp Giấy chứng nhận theo quy định, tuy nhiên việc xem xét sẽ chặt chẽ hơn tùy vào từng tình huống cụ thể.

Hồ sơ cấp Sổ đỏ đối với diện tích tăng thêm

Căn cứ theo Điều 24 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận đối với phần diện tích tăng thêm của hộ gia đình, cá nhân được chia thành các trường hợp khác nhau:

– Trường hợp diện tích tăng thêm chưa được cấp Giấy chứng nhận nhưng có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo Điều 137 Luật Đất đai 2024 (chưa bao gồm phần diện tích tăng thêm):

• Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận theo Mẫu số 04/ĐK cho toàn bộ diện tích thửa đất đang sử dụng.
• Một trong các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất của thửa đất ban đầu.
• Các giấy tờ liên quan khác theo quy định tại Điều 28 Nghị định 101/2024/NĐ-CP.

– Trường hợp thửa đất gốc đã được cấp Giấy chứng nhận và phát sinh diện tích tăng thêm:

• Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 11/ĐK.
• Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp của thửa đất ban đầu.
• Các giấy tờ liên quan đến nội dung biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo quy định tại Điều 30 của Nghị định này.
• Văn bản ủy quyền (nếu thực hiện thủ tục thông qua người đại diện) theo quy định của pháp luật dân sự.

Kết luận

Như vậy, pháp luật đã có quy định tương đối đầy đủ về việc xử lý và cấp Sổ đỏ đối với phần diện tích đất tăng thêm. Tuy nhiên, trên thực tế, quá trình thực hiện vẫn có thể phát sinh nhiều khó khăn, đặc biệt là trong việc xác định ranh giới thửa đất có thay đổi hay không, dẫn đến việc giải quyết hồ sơ có thể kéo dài hoặc phức tạp hơn.

Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Diện tích đất tăng thêm có được cấp Sổ đỏ?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
3. Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
4. Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
5. Xem thêm…

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com

XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:

>>> Trường hợp sau khi tranh chấp đất đai có làm được dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh không?

>>> Các văn phòng công chứng tại quận Ba Đình có công chứng ngoài giờ hành chính không?

>>> Di chúc không công chứng có hiệu lực pháp lý hay không? Thủ tục làm sổ đỏ thừa kế nhanh chóng hàng đầu Hà Nội.

>>> Có được uỷ quyền làm thủ tục mua bán chung cư không?