Đặt cọc sai thông tin tài sản: Hợp đồng có bị vô hiệu?

Đặt cọc sai thông tin là trường hợp thông tin về tài sản trong hợp đồng đặt cọc không chính xác, ví dụ nhầm chủ sở hữu, diện tích, số lượng hoặc loại tài sản. Việc hiểu rõ điều kiện vô hiệu của hợp đồng đặt cọc sai thông tin giúp các bên xác định quyền lợi, nghĩa vụ và xử lý tranh chấp đúng pháp luật.

>>> Xem thêm: Khi lập hợp đồng hợp tác kinh doanh quan trọng việc chứng thực tại văn phòng công chứng giúp bảo vệ quyền lợi của cả hai bên.

📌 Căn cứ pháp lý về đặt cọc sai thông tin

Bộ luật Dân sự 2015, Điều 119 – 120: Quy định về giao kết hợp đồng vô hiệu do nội dung không đúng pháp luật hoặc trái đạo đức xã hội.
Điều 328 BLDS 2015: Quy định về hợp đồng đặt cọc và quyền, nghĩa vụ của các bên.
Nguyên tắc: Hợp đồng đặt cọc ghi sai thông tin tài sản không nhất thiết vô hiệu, trừ khi thông tin sai lệch làm hợp đồng không thực hiện được hoặc vi phạm pháp luật.

💡 Khi gặp đặt cọc sai thông tin, các bên cần xác định mức độ sai lệch và ảnh hưởng tới giao dịch để lựa chọn biện pháp xử lý phù hợp.

⚖️ Điều kiện hợp đồng đặt cọc vô hiệu

🛡️ Sai thông tin làm mất giá trị hợp đồng

Nếu thông tin tài sản sai lệch nghiêm trọng, khiến hợp đồng đặt cọc không còn thực hiện được, tòa án có thể tuyên hợp đồng vô hiệu.
Ví dụ: Đặt cọc mua nhà nhưng ghi nhầm số thửa đất, thực tế đất đã có chủ khác.

📝 Sai thông tin nhưng hợp đồng đặt cọc vẫn thực hiện được

Nếu sai sót thông tin không ảnh hưởng đến quyền và nghĩa vụ cơ bản, hợp đồng vẫn có hiệu lực, các bên chỉ cần điều chỉnh nội dung hợp đồng.
Ví dụ: Ghi nhầm diện tích đất là 100 m² thay vì 105 m², bên bán và bên mua thống nhất điều chỉnh, hợp đồng vẫn thực hiện.

🌸 Thiếu chứng cứ và thỏa thuận

Nếu không có bằng chứng về sai thông tin gây ảnh hưởng nghiêm trọng, tòa án sẽ xác định hợp đồng vẫn có hiệu lực, nhưng yêu cầu điều chỉnh hoặc bồi thường thiệt hại nếu có.

>>> Xem thêm: Các giao dịch đất đai cần thời gian ngắn được hỗ trợ bởi dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh giúp rút ngắn quy trình pháp lý.

🌷 Ví dụ minh họa thực tế đặt cọc sai thông tin

🧵 Tình huống: Đặt cọc sai thông tin đất

Anh A đặt cọc mua đất của chị B, hợp đồng ghi diện tích 150 m² nhưng thực tế diện tích đất chỉ 130 m².

Xem thêm: Hướng dẫn thủ tục thành lập công ty bảo hiểm

🔍 Xử lý:

Anh A thông báo và yêu cầu điều chỉnh thông tin diện tích.
Nếu hai bên đồng ý, hợp đồng vẫn có hiệu lực với diện tích chính xác 130 m².
Nếu thông tin sai lệch nghiêm trọng (ví dụ đất thuộc sở hữu người khác), hợp đồng có thể vô hiệu, bên nhận đặt cọc phải trả lại tiền.

💡 Chứng cứ gồm hợp đồng, giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản và biên bản giao nhận đặt cọc rất quan trọng khi tranh chấp xảy ra.

🛠️ Hướng dẫn xử lý khi đặt cọc sai thông tin

📝 Bước 1 – Kiểm tra và xác định mức độ sai thông tin

So sánh hợp đồng đặt cọc và giấy tờ pháp lý về tài sản.
Xác định xem sai lệch có ảnh hưởng đến giao dịch hay không.

👥 Bước 2 – Thương lượng điều chỉnh hợp đồng

Nếu hợp đồng vẫn thực hiện được, hai bên ký phụ lục điều chỉnh thông tin.
Nếu sai lệch nghiêm trọng, có thể hủy hợp đồng đặt cọc và trả lại tiền.

🔍 Bước 3 – Khởi kiện nếu tranh chấp

Nộp đơn tại Tòa án Nhân dân nơi tài sản tọa lạc hoặc nơi ký hợp đồng.
Trình bày chứng cứ về sai thông tin và mức độ ảnh hưởng đến quyền lợi của các bên.

>>> Xem thêm: Công chứng di chúc giúp các thỏa thuận về thừa kế được pháp luật công nhận công chứng di chúc

🌟 Lưu ý quan trọng

Đặt cọc sai thông tin không tự động làm hợp đồng vô hiệu; cần xem xét mức độ ảnh hưởng đến giao dịch.
Lưu giữ chứng cứ về hợp đồng, đặt cọc, quyền sở hữu và trao đổi giữa các bên.
Thương lượng trước khi khởi kiện giúp giảm rủi ro pháp lý và chi phí.

🌹 Kết luận

Khi gặp tình huống đặt cọc sai thông tin, các bên cần:

Xác định mức độ sai thông tin và ảnh hưởng đến hợp đồng
Thu thập chứng cứ và thương lượng điều chỉnh hợp đồng
Khởi kiện nếu không thể thống nhất, dựa trên Điều 119, 328 BLDS 2015

Hiểu rõ quy định pháp luật sẽ giúp bảo vệ quyền lợi, tránh tranh chấp kéo dài và xử lý đúng pháp lý.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Xem thêm: Tìm hiểu thời gian sang tên sổ đỏ trong các giao dịch

Các bài viết liên quan:

>>> Người lao động nữ mang thai: 10 bảo vệ pháp lý quan trọng cần biết

>>> Công chứng mua bán xe giúp giao dịch ô tô và xe máy hợp pháp công chứng mua bán xe

>>> Thủ tục xin cấp sổ đỏ giúp người dân hoàn tất hồ sơ quyền sở hữu thủ tục xin cấp sổ đỏ

>>> Công chứng tại nhà mang lại sự tiện lợi cho các thủ tục pháp lý công chứng tại nhà

>>> Công chứng hợp đồng mua bán nhà đất đảm bảo quyền sở hữu và hợp pháp hóa giao dịch công chứng hợp đồng mua bán nhà đất

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.