Công chứng hợp đồng tặng cho đất nông nghiệp – Cần lưu ý gì?
Việc công chứng tặng cho đất nông nghiệp là thủ tục quan trọng để hợp thức hóa việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa người thân hoặc cá nhân. Tuy nhiên, không phải trường hợp nào cũng có thể công chứng và thực hiện một cách hợp pháp. Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu quy trình, điều kiện và những lưu ý pháp lý cần thiết khi thực hiện công chứng hợp đồng tặng cho đất nông nghiệp. 🌿
⚖️ Căn cứ pháp lý về công chứng tặng cho đất nông nghiệp
Việc tặng cho đất nông nghiệp được quy định cụ thể tại:
Luật Đất đai 2013 – Điều 167, 188
Bộ luật Dân sự 2015 – Điều 457 đến Điều 462 về hợp đồng tặng cho
Luật Công chứng 2014 – Điều 40 và Điều 42
Thông tư 09/2021/TT-BTP về việc hướng dẫn nghiệp vụ công chứng
📌 Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định rõ: Việc tặng cho quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản và có công chứng hoặc chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền.
🧾 Điều kiện để công chứng tặng cho đất nông nghiệp
🧩 1. Điều kiện của bên tặng cho
✅ Là người có quyền sử dụng đất hợp pháp, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) ✅ Không có tranh chấp, không bị kê biên hoặc cấm chuyển nhượng ✅ Phù hợp mục đích sử dụng đất và không nằm trong diện quy hoạch thu hồi
👥 2. Điều kiện của bên nhận tặng cho
✅ Phù hợp đối tượng được nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp theo khoản 3 Điều 191 Luật Đất đai 2013 ✅ Đối với đất trồng lúa, người nhận phải đang sinh sống tại địa phương (xã, huyện nơi có đất) ✅ Có đủ năng lực hành vi dân sự theo quy định
📌 Trường hợp bên nhận không thuộc đối tượng được nhận đất nông nghiệp, việc công chứng sẽ bị từ chối.
📌 Trong vòng 2 – 5 ngày làm việc, hợp đồng được trả kết quả.
🧾 3. Kê khai thuế và sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai
Sau khi công chứng:
Nộp hồ sơ tại Chi cục thuế cấp huyện để kê khai:
Thuế thu nhập cá nhân (miễn nếu giữa cha mẹ – con, vợ – chồng, anh – chị – em ruột)
Lệ phí trước bạ
Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai để sang tên giấy chứng nhận
📘 Ví dụ minh họa thực tế
✅ Trường hợp thuận lợi
Ông H. (ngụ Bến Tre) muốn tặng cho con trai mình một thửa đất trồng dừa 2.000m². Cả hai bên chuẩn bị đầy đủ giấy tờ và đến phòng công chứng. Do là tặng cho giữa cha và con ruột, nên được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ 0 đồng. Sau 30 ngày, con trai ông H. đã nhận được sổ đỏ mới đứng tên mình.
❌ Trường hợp bị từ chối công chứng
Bà T. muốn tặng cho cháu ruột một thửa đất lúa tại Long An. Tuy nhiên, cháu bà T. không cư trú tại địa phương, cũng không có hộ khẩu tại xã nơi có đất. Công chứng viên từ chối công chứng do bên nhận không đủ điều kiện nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp theo luật.
📌 Bài học: Nên kiểm tra kỹ điều kiện pháp lý người nhận trước khi tiến hành công chứng.
💡 Những lưu ý khi công chứng tặng cho đất nông nghiệp
⚠️ 1. Không phải đất nông nghiệp nào cũng được tự do tặng cho
Một số loại đất như: đất quy hoạch chuyển đổi, đất đang bị thế chấp, đất chưa tách thửa… sẽ không được công chứng hợp đồng tặng cho.
🔎 2. Phải khai báo đúng mục đích để tránh bị phạt công chứng tặng cho đất nông nghiệp
📌 Nhiều người dùng hình thức “tặng cho” để lách thuế thay vì mua bán thực tế. Nếu bị phát hiện, có thể bị xử phạt hành chính và bị truy thu thuế theo giá trị chuyển nhượng thật.
📜 3. Tặng cho có điều kiện phải ghi rõ trong hợp đồng
Ví dụ: Chỉ được sử dụng đất đúng mục đích, không được bán trong 5 năm… Những điều kiện này cần được ghi rõ trong hợp đồng tặng cho và công chứng viên sẽ xác nhận nội dung.
>>> Xem thêm: 3 sai lầm chết người khi ký hợp đồng đặt cọc nhà đất bạn cần tránh ngay
Kết luận – Công chứng tặng cho đất nông nghiệp đúng cách giúp an tâm pháp lý
Việc công chứng tặng cho đất nông nghiệp là bước cần thiết để đảm bảo giao dịch minh bạch và được pháp luật công nhận. Hãy luôn chuẩn bị:
✅ Giấy tờ đầy đủ, rõ ràng ✅ Kiểm tra điều kiện pháp lý của người nhận ✅ Thực hiện công chứng tại tổ chức uy tín ✅ Khai báo tài chính minh bạch, đúng quy định
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
