Trong bối cảnh giá bất động sản ngày càng tăng cao, nhiều người lựa chọn hình thức mua nhà trả góp để giảm gánh nặng tài chính. Tuy nhiên, một câu hỏi thường gặp là: Có thể mua nhiều nhà trả góp cùng lúc không? Bài viết dưới đây sẽ phân tích rõ ràng dựa trên căn cứ pháp lý, quy định của ngân hàng và thực tế thị trường.
Theo Điều 317 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng thế chấp tài sản là việc bên vay dùng tài sản (nhà, đất) để đảm bảo nghĩa vụ trả nợ cho ngân hàng. Khi mua nhà trả góp, người mua thường phải thế chấp chính căn nhà đó hoặc tài sản khác để vay vốn.
➡️ Hiểu đơn giản: Mua nhà trả góp là việc ngân hàng cho bạn vay tiền, bạn trả dần theo tháng/quý/năm, và căn nhà sẽ thuộc quyền sở hữu hợp pháp của bạn sau khi thanh toán đầy đủ.
2. Có thể mua nhiều nhà trả góp cùng lúc không? ⚖️
Pháp luật không cấm việc một cá nhân sở hữu và trả góp nhiều căn nhà. Tuy nhiên, điều kiện để được mua nhiều nhà trả góp sẽ phụ thuộc vào:
Khả năng tài chính của người vay: Ngân hàng sẽ thẩm định thu nhập, tài sản, khả năng trả nợ.
Tỷ lệ nợ trên thu nhập (DTI): Thông thường, ngân hàng yêu cầu tổng số tiền trả góp hàng tháng không vượt quá 40 – 50% thu nhập.
Lịch sử tín dụng (CIC): Nếu có nợ xấu, khả năng được vay thêm sẽ rất thấp.
Quy định nội bộ của từng ngân hàng: Mỗi ngân hàng có chính sách khác nhau về số lượng khoản vay thế chấp đồng thời.
👉 Như vậy: Bạn có thể mua nhiều căn nhà trả góp cùng lúc, miễn đáp ứng được các tiêu chí trên.
>>> Xem thêm: Dịch vụ công chứnglấy ngay tại văn phòng công chứng Hà Nội
3. Quy định pháp lý liên quan 🏛️
Luật Các tổ chức tín dụng 2010, sửa đổi 2017 (Điều 98): Ngân hàng có quyền thẩm định và quyết định cho vay dựa trên khả năng trả nợ của khách hàng.
Bộ luật Dân sự 2015 (Điều 292, 317): Cho phép thế chấp nhiều tài sản để đảm bảo cho nhiều nghĩa vụ khác nhau, hoặc một tài sản có thể đảm bảo nhiều khoản vay nếu bên nhận thế chấp đồng ý.
Anh Minh (35 tuổi, Hà Nội) có thu nhập khoảng 80 triệu đồng/tháng. Năm 2022, anh mua căn hộ đầu tiên trị giá 2 tỷ đồng, trả góp mỗi tháng 15 triệu. Đến 2023, anh tiếp tục mua căn hộ thứ hai để cho thuê với giá trị 3 tỷ, trả góp mỗi tháng 25 triệu.
➡️ Tổng cộng, anh phải trả 40 triệu/tháng, chiếm 50% thu nhập. Ngân hàng vẫn duyệt hồ sơ vì anh chứng minh được nguồn thu nhập ổn định và có tài sản khác bảo đảm.
👉 Đây là ví dụ cho thấy: Việc mua nhiều nhà trả góp hoàn toàn khả thi, miễn bạn chứng minh được khả năng tài chính.
6. Lời khuyên cho người muốn mua nhiều nhà trả góp 💡
Chỉ nên mua thêm khi thu nhập thụ động (cho thuê, kinh doanh) có thể bù đắp phần lớn khoản trả góp.
Không nên vay quá 60% giá trị bất động sản để giảm áp lực tài chính.
Luôn dự phòng quỹ khẩn cấp tương đương 6 – 12 tháng trả góp.
Tham khảo nhiều ngân hàng để tìm lãi suất và điều kiện vay phù hợp.
Xem thêm:
>>> Trong trường hợp mua nhà trả góp để cho thuê, người mua có được tính lãi vay vào chi phí hợp lý khi kê khai thuế?
Mua nhiều nhà trả góp là việc hoàn toàn hợp pháp và khả thi nếu người vay đáp ứng đủ điều kiện của ngân hàng và có kế hoạch tài chính hợp lý. Tuy nhiên, bạn cần cân nhắc kỹ rủi ro, đặc biệt trong bối cảnh thị trường bất động sản biến động.
👉 Tóm lại: Có thể mua nhiều căn nhà trả góp cùng lúc, nhưng cần quản lý tài chính chặt chẽ để tránh rơi vào tình trạng quá tải nợ.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
