Chứng minh quyền sử dụng đất tranh chấp bằng cách nào?

Khi phát sinh tranh chấp đất liền kề, vấn đề quan trọng nhất là chứng minh quyền sử dụng đất tranh chấp. Nếu không có đủ giấy tờ, bằng chứng hợp pháp, rất dễ mất quyền lợi trước cơ quan có thẩm quyền. Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn chi tiết cách chứng minh quyền sử dụng đất, căn cứ pháp lý liên quan và ví dụ minh họa thực tế.

>>> Xem thêm: Danh sách địa chỉ văn phòng công chứng đáng tin cậy tại Hà Nội

1. ⚖️ Căn cứ pháp lý về chứng minh quyền sử dụng đất tranh chấp

Theo quy định hiện hành:

Điều 100 Luật Đất đai 2013: người sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ).
Điều 91 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015: mỗi bên có nghĩa vụ đưa ra chứng cứ để chứng minh cho yêu cầu, lập luận của mình.
Điều 175, 176 Bộ luật Dân sự 2015: quy định quyền về ranh giới đất, lối đi qua bất động sản liền kề.

👉 Như vậy, khi tranh chấp đất liền kề, để bảo vệ quyền lợi, người dân phải xuất trình giấy tờ và chứng cứ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp.

2. 📑 Các loại giấy tờ để chứng minh quyền sử dụng đất tranh chấp

2.1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ, Sổ hồng)

Là căn cứ pháp lý mạnh nhất chứng minh quyền sử dụng đất.
Nếu GCNQSDĐ ghi rõ diện tích, ranh giới đất, chủ sở hữu thì cơ quan giải quyết sẽ căn cứ để phân xử.

2.2. Giấy tờ hợp pháp khác

Trường hợp chưa có sổ đỏ, có thể dùng các loại giấy tờ sau (theo Điều 100 Luật Đất đai 2013):

Giấy tờ mua bán, chuyển nhượng đất có xác nhận của UBND xã trước ngày 01/7/2014.
Giấy tờ nộp thuế sử dụng đất nông nghiệp, thuế nhà đất.
Giấy tờ về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất.
Biên bản giao đất, quyết định phân đất của cơ quan nhà nước.

2.3. Chứng cứ bổ sung

Ngoài giấy tờ, có thể chứng minh bằng:

Lời khai của nhân chứng (hàng xóm, cán bộ địa chính).
Biên bản đo đạc, bản đồ địa chính.
Ảnh chụp, video, sơ đồ đất qua các thời kỳ.

>>> Xem thêm: Dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói, đảm bảo đúng quy định pháp luật

3. 🏡 Quy trình chứng minh quyền sử dụng đất tranh chấp

3.1. Thu thập chứng cứ

Người có tranh chấp cần chuẩn bị đầy đủ giấy tờ hợp pháp liên quan đến đất.

Xem thêm: Những rủi ro tiềm ẩn khi công chứng ngoài trụ sở trái luật

3.2. Xác minh tại cơ quan nhà nước

Đề nghị UBND xã/phường hoặc Văn phòng đăng ký đất đai xác minh ranh giới, diện tích.
Có thể yêu cầu trích lục bản đồ địa chính, hồ sơ đất để làm căn cứ.

3.3. Tham gia hòa giải bắt buộc

Theo Điều 202 Luật Đất đai 2013, tranh chấp đất phải qua hòa giải tại UBND xã trước khi khởi kiện ra Tòa án. Luật sư có thể đại diện để trình bày chứng cứ và bảo vệ quyền lợi.

3.4. Khởi kiện tại Tòa án (nếu cần)

Nộp đơn khởi kiện kèm theo chứng cứ chứng minh quyền sử dụng đất.
Tòa án sẽ thẩm định, xem xét toàn bộ hồ sơ và căn cứ pháp lý.

4. 📌 Ví dụ minh họa thực tế

Ông H và ông K có hai mảnh đất liền kề. Ông K cho rằng ông H lấn chiếm 0,7m đất khi xây hàng rào.

👉 Ông H đưa ra:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) có xác định rõ ranh giới.
Bản đồ địa chính do Văn phòng đăng ký đất đai cung cấp.
Nhân chứng là cán bộ địa chính xác nhận đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của ông H.

Kết quả: UBND xã tiến hành hòa giải, xác nhận phần đất tranh chấp thuộc ông H. Ông K buộc phải tháo dỡ hàng rào.

💡 Bài học: Người có giấy tờ đầy đủ sẽ có lợi thế lớn trong việc chứng minh quyền sử dụng đất tranh chấp.

>>> Xem thêm: Dịch vụ công chứng hỗ trợ gì trong các thủ tục pháp lý?

5. ✅ Lưu ý khi chứng minh quyền sử dụng đất tranh chấp

Chuẩn bị càng nhiều chứng cứ hợp pháp càng tốt.
Ưu tiên giấy tờ gốc, có xác nhận của cơ quan nhà nước.
Nên nhờ luật sư tranh chấp đất liền kề để được tư vấn, tránh sai sót khi cung cấp chứng cứ.

Xem thêm:

>>> Ai có thẩm quyền xử lý khi xảy ra hành vi lấn chiếm đất đai?

>>> Tranh chấp đất liền kề: luật sư có vai trò gì trong giải quyết?

>>> Lấn chiếm đất quy hoạch: Hậu quả pháp lý và cách đòi lại

🌟 Kết luận

Trong mọi tranh chấp đất liền kề, việc chứng minh quyền sử dụng đất tranh chấp là yếu tố quyết định thắng – thua. Người sử dụng đất cần chuẩn bị giấy tờ hợp pháp, phối hợp với cơ quan chức năng và nên có sự hỗ trợ từ luật sư để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.

Xem thêm: Hòa giải tranh chấp thừa kế đất đai tại UBND cấp xã được không?

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.