Bằng chứng nào chứng minh cam kết tài sản riêng là thật?
Bằng chứng cam kết tài sản riêng là yếu tố quan trọng trong việc xác lập, chứng minh quyền sở hữu riêng biệt của vợ hoặc chồng đối với một tài sản cụ thể trong thời kỳ hôn nhân. Việc chứng minh rõ ràng giúp tránh các tranh chấp tài sản sau này, đặc biệt khi có ly hôn, chia tài sản, hoặc thế chấp vay vốn. Vậy pháp luật quy định như thế nào và cần những loại bằng chứng nào để đảm bảo tính pháp lý của một cam kết tài sản riêng?
>>> Xem thêm: Địa chỉ Văn phòng công chứng Hà Nội gần nhất mở cửa ngoài giờ hành chính
1. Cơ sở pháp lý về tài sản riêng và cam kết tài sản riêng
1.1. Khái niệm tài sản riêng
Theo Điều 43 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, tài sản riêng của vợ, chồng gồm:
Tài sản có trước khi kết hôn
Tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân
Tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu của cá nhân
Tài sản được chia riêng hoặc hình thành từ tài sản riêng trong thời kỳ hôn nhân
Là văn bản ghi nhận sự xác nhận của vợ hoặc chồng rằng một tài sản cụ thể là tài sản riêng của người kia, không thuộc khối tài sản chung. Văn bản này thường được lập để:
Làm căn cứ khi định đoạt tài sản (bán, tặng, thế chấp…)
Phòng ngừa tranh chấp khi ly hôn hoặc thừa kế
Làm rõ trách nhiệm tài chính riêng, tránh ảnh hưởng nghĩa vụ chung
2. Các loại bằng chứng cam kết tài sản riêng được pháp luật công nhận
2.1. Văn bản cam kết có công chứng hoặc chứng thực
Đây là bằng chứng cam kết tài sản riêng có giá trị pháp lý cao nhất. Theo Điều 47 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, vợ chồng có thể thỏa thuận bằng văn bản về tài sản riêng, và khuyến khích công chứng hoặc chứng thực để đảm bảo hiệu lực pháp lý.
Một văn bản cam kết tài sản riêng cần có:
Thông tin tài sản rõ ràng (như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ xe…)
Tuyên bố đồng thuận rõ ràng giữa hai vợ chồng
Có chữ ký của cả hai bên
Được công chứng tại văn phòng công chứng hoặc chứng thực tại UBND xã/phường
Theo Điều 38 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, vợ chồng có thể thỏa thuận chia tài sản chung thành tài sản riêng trong thời kỳ hôn nhân. Văn bản này cần lập bằng văn bản và nên được công chứng.
3. Ví dụ minh họa thực tế
Trường hợp 1: Anh Tùng mua một căn hộ trước khi kết hôn. Sau khi kết hôn, anh vẫn giữ giấy tờ mua bán đứng tên cá nhân và lập văn bản cam kết với vợ rằng căn hộ là tài sản riêng của anh, có công chứng. Khi xảy ra tranh chấp ly hôn, tòa án công nhận đây là tài sản riêng nhờ có bằng chứng cam kết tài sản riêng rõ ràng và hợp lệ.
Trường hợp 2: Chị Mai được mẹ tặng riêng một mảnh đất sau khi kết hôn. Tuy nhiên, do không lập văn bản cam kết tài sản riêng và không có chứng từ xác định là tài sản riêng, chồng chị cho rằng đây là tài sản chung. Khi ly hôn, do thiếu bằng chứng, mảnh đất này bị xác định là tài sản chung, dẫn đến chia đôi.
4. Những lưu ý khi lập và sử dụng cam kết tài sản riêng
4.1. Nên công chứng để đảm bảo hiệu lực
Văn bản chỉ có chữ ký tay không đủ giá trị pháp lý mạnh bằng văn bản có công chứng. Việc công chứng giúp xác thực chữ ký, thời điểm lập và đảm bảo không có sự cưỡng ép.
4.2. Mô tả tài sản càng rõ càng tốt
Cần nêu chi tiết thông tin tài sản trong văn bản: loại tài sản, số hiệu, vị trí, giá trị ước tính, nguồn gốc.
Giấy tờ gốc, hợp đồng, biên nhận thanh toán… nên được lưu trữ cẩn thận để làm cơ sở đối chiếu khi có tranh chấp.
>>> Xem thêm: Đừng để thủ tục sổ đỏ làm khó bạn! Dịch vụ sổ đỏ của chúng tôi sẽ giúp bạn!
Kết luận
Bằng chứng cam kết tài sản riêng là nền tảng pháp lý giúp bảo vệ quyền lợi của từng cá nhân trong quan hệ hôn nhân. Việc lập văn bản cam kết có công chứng, kèm theo các tài liệu chứng minh nguồn gốc tài sản sẽ giúp hạn chế tối đa tranh chấp về sau. Khi cần xác lập tài sản riêng một cách rõ ràng và an toàn pháp lý, bạn nên tham khảo sự hỗ trợ từ công chứng viên chuyên nghiệp.
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
