Hỏi đáp về nhà ở xã hội: Giải đáp tất cả thắc mắc thường gặp
Trong những năm gần đây, nhà ở xã hội trở thành một trong những chính sách quan trọng nhằm hỗ trợ người dân có thu nhập thấp và công nhân, viên chức, lực lượng vũ trang có cơ hội sở hữu chỗ ở ổn định. Tuy nhiên, trên thực tế vẫn còn nhiều thắc mắc liên quan đến điều kiện, thủ tục và quyền lợi khi tham gia chương trình này. Bài viết dưới đây sẽ tổng hợp những hỏi đáp về nhà ở xã hội thường gặp, dựa trên căn cứ pháp lý mới nhất, giúp bạn đọc nắm rõ thông tin.
Theo Điều 3 Luật Nhà ở 2023, “Nhà ở xã hội là nhà ở do Nhà nước hoặc tổ chức, cá nhân thuộc các thành phần kinh tế đầu tư xây dựng, có sự hỗ trợ của Nhà nước cho các đối tượng chính sách xã hội”.
Ví dụ: Một dự án nhà ở xã hội tại Bình Dương có giá bán 13 triệu đồng/m², thấp hơn nhiều so với giá nhà thương mại cùng khu vực (khoảng 25 triệu đồng/m²).
2. Hỏi đáp về nhà ở xã hội: Ai được mua nhà ở xã hội?
2.1. Đối tượng theo Luật Nhà ở 2023
Căn cứ Điều 75 Luật Nhà ở 2023 và Điều 22 Nghị định 99/2025/NĐ-CP, đối tượng đủ điều kiện bao gồm:
Người có công với cách mạng.
Hộ nghèo, cận nghèo ở đô thị.
Người lao động làm việc tại khu công nghiệp.
Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, công an nhân dân.
Cán bộ, công chức, viên chức.
Học sinh, sinh viên các học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề.
Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất, giải tỏa, chưa được bồi thường bằng nhà ở.
2.2. Ví dụ minh họa
Anh A là công nhân làm việc tại KCN Bắc Ninh, có hợp đồng lao động không xác định thời hạn, thu nhập bình quân 8 triệu đồng/tháng. Anh A đủ điều kiện để nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội theo quy định.
5. Hỏi đáp về nhà ở xã hội: Có được bán lại nhà ở xã hội không?
Theo Điều 79 Luật Nhà ở 2023, người mua nhà ở xã hội chỉ được bán lại sau tối thiểu 05 năm kể từ ngày thanh toán hết tiền mua nhà và đã được cấp sổ hồng. Nếu bán lại trước thời hạn, chỉ được bán cho:
Nhà nước.
Chủ đầu tư dự án.
Đối tượng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội.
Ví dụ: Chị B mua một căn hộ nhà ở xã hội tại Hà Nội năm 2026, đến năm 2029 chị muốn bán thì chưa đủ 5 năm. Trường hợp này, chị chỉ có thể bán lại cho chủ đầu tư hoặc Nhà nước, không thể bán ra thị trường tự do.
6. Hỏi đáp về nhà ở xã hội: Khi mua có được vay vốn ưu đãi không?
Theo Điều 88 Luật Nhà ở 2023 và Quyết định 33/2025/QĐ-TTg về gói tín dụng ưu đãi 120.000 tỷ đồng:
Người mua nhà ở xã hội có thể vay tại ngân hàng chính sách xã hội hoặc ngân hàng thương mại do Nhà nước chỉ định.
Thời hạn vay tối đa 25 năm.
Lãi suất ưu đãi (thấp hơn 50% lãi suất thương mại cùng kỳ hạn).
Qua bài viết trên, những hỏi đáp về nhà ở xã hội thường gặp đã được giải đáp chi tiết, dựa trên Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 99/2025/NĐ-CP mới nhất. Người dân khi có nhu cầu cần lưu ý kỹ các điều kiện, hồ sơ và quy trình xét duyệt để tránh mất thời gian. Đây là cơ hội lớn để các gia đình có thu nhập thấp và công nhân lao động được sở hữu chỗ ở ổn định, đảm bảo cuộc sống lâu dài.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
